回暖能否持续
尽管5月以来的楼市数据有所回暖，但杭州业内人士分析，这样的成交放量未必能够持久。
“杭州此轮楼市的回暖主要还是受此前政策影响，作为长三角的核心城市，在本轮政策的发酵下释放了较多的改善需求。”杭州一位本地开发商分析。
丁建刚表示，3·30政策效果消退后，能否维持这样的成交量令人怀疑。
“整个浙江经济环境都不太好，在杭州去库存周期近2年的背景下，政府又准备大量推地，极有可能对杭州楼市再次造成压力。今年一年，杭州开发商的日子都会过得非常艰难。”丁建刚说。
事实上，居高不下的库存仍是杭州楼市的一大难题。
据浙报传媒地产研究院统计，如果以5月12839 套的成交量来计算，杭州的动态存销比为12个月，而以近一年月均8931套的成交量来算，杭州去库存的周期仍需要至少17 个月。不仅如此，6月杭州市区还将有40余个项目开盘，市场供应量不容小觑。
楼市回暖，但杭州楼盘仍然陷于困境，业内分析人士指出，这与杭州楼市需求不足有直接关系。
“杭州楼市的需求主要来自杭州、宁波、台州、金华、温州这些浙江经济较发达城市的民营企业家。仅仅依靠杭州当地的需求，根本支撑不起来这么大的市场。” 杭州一位业内人士告诉记者，虽然今年出台了3·30政策，然而浙江这些城市的民营经济在连续低迷好几年后，今年仍然没有真正复苏。
令杭州楼市雪上加霜的是，原有的购房需求没有大幅度增加，还被海外楼市所分流。杭州当地一家房产机构的高管告诉记者，在海外楼市的个人买家中，有相当一部分群体是浙江的私营老板。
“一方面是因为杭州房价本身已经较高，而更重要的是大家都不看好杭州楼市。” 上述业内人士分析，“目前当地不少民营企业家都认为杭州楼市受累于浙江疲弱的经济，恐怕还要调整好几年，因此不如将钱投到国外去。”
（来源：华夏时报）
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