政策的维稳逻辑

虽然“限外”政策看上去影响不大，但政策一旦出台，改变的不仅是少数购房需求，还有对未来的政策预期。

“整体来看，‘3·30新政’后，只有一线城市和部分二线城市楼市迎来红五月，楼市整体回暖的趋势并不明朗；其中，还有部分城市在需求释放后，6月成交重新恢复平淡，楼市表现并不稳定。”同策研究中心总监张宏伟称。

“从各地楼市的成交走势来看，市场的需求仍需利好政策来拉动。”经济学家陈剑波表示，每当有救市政策出台，楼市的成交就会出现放量，但成交上涨只能保持一两个月，就又会回归平淡。去年的“9·30”政策如此，今年的“3·30”政策也是如此。

陈剑波分析认为，限外政策放松与否，主要仍是为了引导预期。

从成交量上来看，“限外”放松后，江门市住建局统计的蓬江、江海区新建商品住房单月网签数据创历史记录，中心城区二手楼市成交也比上月增加了近1/5。

而从深圳“限外令”在近几年的变化来看，这一政策确实能起到“转向”的目的。2008年楼市跌入谷底后，深圳在2009年曾将“限外令”取消过一段时间，即取消港澳台居民在深圳只能购买一套用于自住的商品住宅的限制，不过仍然限制港澳台居民个人购买包括商铺、写字楼等在内的商业地产。此后楼市整体又出现过快上涨，随后这一政策在2010年后再度收紧。

“如果不断有利好政策出台，则意味着楼市在今年的宽松环境不会变，这对今年下半年的房地产走势有利。”上述国研中心负责人称。

近期，各地方政府纷纷开始调整公积金额度。在公积金政策的拉动下，部分地方楼市也出现了一波放量。

6月11日，广州市公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务获批，广州公积金中心还将试点开展个人住房抵押贷款证券化业务。据链家地产研究部数据显示，在此之前的6月1日-7日，广州全市一手房网签量环比下跌11%。

政策调整正在形成合力，目标就是维稳楼市。

（来源：华夏时报）