外资买房不会大爆发

住建部联合外汇管理局曾在2006年和2010年两次出台过“限外”政策。按照规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

“2006年出台‘限外令’是有原因的，当时人民币持续升值，国内物业价值处于低谷期，因此当时有大量外资通过投资中国房地产进入中国市场。”当年在北京东直门附近开发过住宅项目的一位开发商对记者表示，由于位于使馆区附近，该项目在当年热销，而购房者中超过50%的是外籍购房人及长期在海外工作的中国人。

据这位开发商回忆，当时不少外资购房者都一次性购买两到三套，最多的曾一次购买了7套房。他表示，北京楼市在2007年前后迅速升温，与当时大批外资涌入不无关系。

“在过去的10年中，中国房地产被境外投资者视作保值、升值的投资目标而被炒作，同时，国际市场看好人民币持续升值，大量热钱不断涌入，这造成了我国房价多年持续性暴涨；因此，对于外资进入相关房地产市场进行投资在过去一个阶段时间内的限制一直较为严格。”北京房协秘书长陈志称。

“现在的市场局面已经和10年前差别很大，由于外资购房主要集中在一线城市和几个热点二线城市，而现在这类城市的房价已经很高，短期内升值空间小，投资回报率在降低，即使‘限外令’放开也不会出现大规模外资买房。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

杨红旭则认为，“限外令”取消与否涉及面并不大，因为外资买房考虑因素很多，比如人民币是否升值可以套取汇差，现在人民币是双向波动，美元在升值走强，所以外资不是很愿意来中国购买资产。

亦有业内人士担忧，中国放开外资进来炒房后，是否会引发类似日本上世纪80年代末90年代初的问题，当时日元升值，外资进场炒高房价后撤出，很快又随着日元的贬值，引发日本楼市雪崩。

不过杨红旭认为，中日情况有所不同，日本是在1985年后日元汇率快速升值，而中国对美元的汇率近年来已在缓慢升值，而且目前人民币对美元保持浮动汇率，并没有快速升值，所以不用担心中国重蹈日本覆辙。