传统融资渠道有限 房企多元融资推进战略转型

来源:中国证券报 2015-06-17 09:29:00

联手险资拓展业务

房企联手保险公司成为近期的一大亮点。方兴地产近日公告称,将定向发售约16亿新股,总计约5.63亿美元。其中,新华保险认购3.57亿美元,将成为第二大股东,持股9.5%。4月,中国平安63亿港元入股碧桂园,将持股约9.90%,成为后者的第二大股东。

业内人士介绍,不同的保险公司入股房企有不同的考虑。有的是财务投资目的,只要稳定的投资收益;有的则是想发展包括养老地产在内的地产业务。从目前态势来看,中国平安、新华保险都不只是简单的财务投资,而是在为养老地产、社区金融布局。

方兴地产相关人士称,与新华人寿的合作将加强方兴在地产行业的竞争力,促进市场和行业整合,实现战略互补并扩大市场份额,并为公司带来更大的融资灵活性。同时,可加强与新华人寿的不动产投资合作,共同寻找新项目,研究新模式。方兴与新华人寿可以共同开发方兴现有项目,藉此加强小区产业链及发展涵盖人们全生命周期的综合业务平台。

在金融合作方面,新华人寿将为方兴的融资提供便利,双方有机会在包括投资、理财、基金、资产管理等方面进一步深化合作。此外,新华人寿完善的保险销售网络将有助于方兴营销物业,双方将在此基础上继续探索与革新房地产的营销领域业态。

中国平安同样意在发力社区金融,发展涵盖人们全生命周期的综合业务平台。6月3日,碧桂园、平安还联手推出了业内首个房产众筹项目。平安好房网首席执行官庄诺介绍:“碧桂园上海嘉定项目将以‘一平方米’作为众筹单位,投资者可以购买,在楼盘完成后,就拥有了某一套楼房整体或者部分的权益。之后,投资者可以选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房,或者是委托开发商卖房后转成收益权。”

碧桂园联席总裁兼执行董事朱荣斌说,认购项目众筹金融产品者,不但可以参与到项目开发的全过程,还可以获得份额转让、优惠购房和项目分红等多重收益。

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在传统的银行信贷、信托、海外发债之外,近期开发商通过资本市场定增融资、发债以及与保险公司合作等融资方式成为亮点。融资渠道的多元化为房企的战略转型以及布局旅游地产等多样业态提供了资金支持。
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