易小迪的旅游地产

其实，追溯起来，这并不是阳光100首次进入旅游地产领域。早在十多年前，这家公司便已来到广西桂林的阳朔。

而在这里，最为阳光100自豪的便是阳朔项目中的商业街区——西街广场。据了解，该项目总建筑面积是3万平方米，于2004年开工、2007全部完工，是集酒店、客栈、旅游商业步行街、酒吧及商务中心等于一体的多业态商业组合。

而观点地产新媒体亦获悉，截止目前，阳光100近年来已拥有阳朔西街，以及后来的平乐原味漓江项目、柳州窑埠TOWN项目等多个旅游地产项目。

“阳光100的旅游地产还是以商业街区为主。”据资深的旅游地产人士对观点地产新媒体指出，自2013年这家公司上市后，商业街区便成为核心发展产品，因此在打造旅游地产项目时，商业街区也会成为其旅游项目的核心。

对此，范小冲对观点地产新媒体表示，阳光100的街区综合体三种类型，一种是在城市中心的商业综合体；第二种便是在旅游度假区的这种商业综合体，比如阳朔西街项目；第三种就是住宅项目中的小镇商业模式，实际上也是商业街区形式。

但相对以住宅为主的旅游项目，以商业为主的旅游项目在资金回流和成本上的压力，却也是业界一直讨论的难题。

范小冲表示，对于阳光100而言，住宅产能过剩，但商业街区的需求仍是很大的，收益回报也是比较有保证的。“相对来说，大综合体的资金沉淀压力更大，但是小型商业街区的开发周期就比较短，其成本和风险也是相对可控的。”

不过，范小冲也坦言，当商业街区成为旅游地产一部分后，就和城市中心同类综合体有所区别了，整个项目的回报期也有所区别。“在城市中心，商务等人流量比较稳定，也更大；而来到旅游城市后，就要考虑旅游目的定位，形成互动，并考量相应的客群需求了。”

或许，正是有鉴于此，阳光100表示其对旅游地产选址有较高的标准。范小冲强调，一定要选择最好、最成熟的旅游城市，而不是简单的山清水秀，“毕竟我们要考虑商业价值，而不是简单的休闲度假产品”。

不过，一位旅游地产资深人士也有不同意见。这位不愿具名人士就对观点地产新媒体指出，“旅游商业如果运营得不好的话，资金回报期就会非常长。”

以阳光100此次丽江项目为例，该名人士认为，随着丽江商业市场的成熟，现在也在面临向中高端转型的现实，“阳光100若想成功，就需要重新包装雪山项目的商业形态和商业内容，构成差异竞争”。

另外，值得注意的是，现在除了将商业街区这一核心概念布局国内旅游城市外，阳光100还在国外试炼旅游酒店业态。2015年2月，阳光100便以595万美元收购Marpi塞班岛翅滩的14幅地块，开发旅游度假酒店产品。