发力商业地产谋转型

谈及商业地产的发展计划，合景泰富投资者关系总监吴晓怡称：“公司计划每年将销售额的6%~8%来打造商业平台。预计占用资金不会太高，但是未来这个商业平台会给公司带来不错的收益。”

周曜透露，2015年新入市的商业地产项目包括广州的汇金广场、上海的合景国际金融广场，以及北京通州的一个综合体。

前述匿名分析师对记者表示，商业地产的开发是目前房企转型的一个主流，原因是商业项目能够通过租赁模式实现滚动开发，同时也利好品牌的展示。当然，如果是单纯的商业项目，建议比例不应该太大。因为无论是大城市还是中小城市，都存在供应过剩的风险。另外，在管理层培育方面需要一定的资金投入。如果做不好，看似香饽饽的商业地产也可能变成烫手山芋。

周曜表示，在现有的全部商业项目中，公司自持的只有购物中心和酒店部分。持有购物中心对于合景泰富来说是新尝试，但公司目前已经组建好运营团队了。

合景泰富在商业发展上提出了“创、美、游、人”的理念，未来会更加注重体验性的部分，包括加入更多生态式的创意设计和游乐设施等。

为了能使项目实现差异化，合景泰富还希望持有的购物中心能引入更多外国的品牌。“我们希望未来项目里面有15%的国外品牌都是亚洲首次引进的。”周曜表示。

对此，严跃进置评，引入“大牌”是商业项目高端运作、做精品的体现，从这个角度看无可厚非。但如何维系此类品牌，并统一在合景泰富的商业项目中运作，需要一定的统筹能力。其中，能否提供一个有竞争力的租金合约，也是吸引品牌入驻的关键所在。

合景泰富管理层此前还透露，公司将继续加强在IT方面的探索，加强公司在网络平台、电商方面的合作和销售。而公司内部的管理也会越来越移动化。

严跃进表示，这其实是轻资产路线的表现。通过在互联网平台上进行创新，能够降低传统业务的成本，并且实现商业模式的转型。网络平台的搭建门槛并不高，关键是寻找到有想法的合作伙伴。合景泰富若是朝这个方向积极发展，后续或有寻找互联网企业进行合作的动作。

记者就上述问题致电并致函合景泰富集团总部，截至发稿，未获回复。

（来源：中国经营报）