政策宽松窗口期背后:难解的楼市经济账

来源:地产中国网综合 2015-06-15 07:43:00

剧烈分化的市场

政策向好,楼市回温,预期逆转,开发商悬着的心逐渐放下,但库存高位的三四线城市仍然未见明显好转。

虽然楼市在过去的4、5月份明显回暖,但在产业和人口导入的差异下,不同城市之间的楼市存在明显的差异。

商品房销售来看,根据国家统计局统计数据,前5月,40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%、销售额增长5.8%。

相比之下,非重点城市商品房销售额和销售面积仍处于下行趋势,分别下降1.5%和0.2%。

房地产投资的数据表现亦如是。1-5月份,40个重点监测城市房地产开发投资17790亿元,同比增长6.8%;非重点城市房地产开发投资14501亿元,增长2.9%。

据悉,重点城市房地产开发投资增速高于同期全国投资增速1.7个百分点,高于非重点城市3.9个百分点。

中房协名誉会长朱中一也告诉21世纪经济报道记者,目前不同省区、城市之间差异明显,从城市来讲,一线城市和部分二线城市商品房销售面积上升明显,而多数三四线城市销售不畅的状况没有明显改善。

易居房地产研究院研究员严跃进告诉21世纪经济报道记者,一线城市以及部分重点城市在刚刚过去的5月创年内成交高位。与之相对应的是,三四线城市仍库存高企,部分三四线城市的去化周期更是高达22.9个月。

也因此,朱中一称,本次楼市调控摈弃此前的一刀切,强化各地方政府调控的主体责任,这也就要求各地基于当地楼市政策,出台针对性的调控措施。

而在北京中原地产首席分析师张大伟看来,在产业和人口导入的差异性,不管政策如何,三四线城市很难复制一线城市的楼市回暖势头。

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政策宽松窗口期背后:难解的楼市经济账
来源:地产中国网综合2015-06-15 07:43:00
21世纪经济报道记者自住建部以及河南、安徽等住建系统人士采访获悉,虽然楼市短期向好,但支持自住和改善性住房需求,稳定住房消费,稳定和促进现行楼市交易量仍将是下半年的住建系统的重点任务。
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