剧烈分化的市场
政策向好，楼市回温，预期逆转，开发商悬着的心逐渐放下，但库存高位的三四线城市仍然未见明显好转。
虽然楼市在过去的4、5月份明显回暖，但在产业和人口导入的差异下，不同城市之间的楼市存在明显的差异。
从商品房销售来看，根据国家统计局统计数据，前5月，40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%、销售额增长5.8%。
相比之下，非重点城市商品房销售额和销售面积仍处于下行趋势，分别下降1.5%和0.2%。
房地产投资的数据表现亦如是。1-5月份，40个重点监测城市房地产开发投资17790亿元，同比增长6.8%；非重点城市房地产开发投资14501亿元，增长2.9%。
据悉，重点城市房地产开发投资增速高于同期全国投资增速1.7个百分点，高于非重点城市3.9个百分点。
中房协名誉会长朱中一也告诉21世纪经济报道记者，目前不同省区、城市之间差异明显，从城市来讲，一线城市和部分二线城市商品房销售面积上升明显，而多数三四线城市销售不畅的状况没有明显改善。
易居房地产研究院研究员严跃进告诉21世纪经济报道记者，一线城市以及部分重点城市在刚刚过去的5月创年内成交高位。与之相对应的是，三四线城市仍库存高企，部分三四线城市的去化周期更是高达22.9个月。
也因此，朱中一称，本次楼市调控摈弃此前的一刀切，强化各地方政府调控的主体责任，这也就要求各地基于当地楼市政策，出台针对性的调控措施。
而在北京中原地产首席分析师张大伟看来，在产业和人口导入的差异性，不管政策如何，三四线城市很难复制一线城市的楼市回暖势头。
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