高端物业价格不断攀升

在价值不断提升的同时，别墅的价格也从1992年的2000美元/平米攀升至20万元/平米。高端产品价格的不断攀升，不得不说与地价有关系，而政府对高端住宅的限制，也使其愈发稀缺，这从侧面助涨了别墅的价格。

从政策上来看，国家对别墅的限制由来已久，2003年2月，国土部首次发布了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，通知中首次提出了“停止别墅类用地的土地供应”。2006年5月，国土部再次发布通知：“一律停止别墅类房地产项目工地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”

2012年，国家在出台的《禁止用地项目目录(2012年本)》中明确指出：禁止别墅类房地产开发项目。而在《限制用地项目目录(2012年本)》中则强调：住宅项目容积率不得低于以下标准：1.0(含1.0)。在保证品质的前期下，纯别墅楼盘的容积率往往都在0.3-0.8之间，所以这条规定，是再一次从事实上让纯别墅用地成为“绝版”。

另外，2013年的5月18日，国土部在公布今年全国住房用地供应计划时再次重申，要严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。而此次新名录的发布再次重申对别墅用地“断供”。自此之后，四环内接近没有别墅物业。2015年禁止高低配，三环内难以再出现别墅物业。

对别墅供地的严格限制加剧了别墅的稀缺性。据亚豪机构的统计，在过去10年间，三环以内的内城别墅供应量仅有76套，位于西三环的西宸原著可谓3年来北京唯一一个内城别墅。

“从2012年开始，三环以内就禁止新增住宅用地的供应，2013年后，四环内接近没有别墅物业。2015年高低配禁止之后，内城更是难现低密业态。未来想在三环内住一套别墅，除了76套二手房可选，买新房只有西宸原著这一个项目。”亚豪机构市场总监郭毅坦言，产品的稀缺和地段的珍贵相叠加，西宸原著的价格高企也便顺理成章。

新入市的项目中五环内的基本上都是高层公寓产品，别墅类产品基本在五环外。从目前的市场格局来看，能兼具位置和别墅居住体验的便属位于西三环的西宸原著，其所打造的内城别墅在今年的顶豪项目中具有独一无二的稀缺价值，它所打造是真正的第一居所。

据了解，丰台西局地块位于丰台区卢沟桥乡丰北路北。东至西三环南段，南至丰台北路，西至西局中街，北至南马连道路。地块紧邻西三环，地铁10号线、14号线可双轨交汇，距丽泽桥800米，10分钟可达北京西站，20分钟可达金融街，地理位置非常优越，属于西城区内的绝版地块。

也因此，除上述76套二手别墅外，西宸原著得以成为近年来北京三环内唯一一个新盘别墅。“就凭这一点就足以让它成为今年将入市项目中唯一有底气代表北京顶豪的项目。”郭毅坦言。而毗邻丽泽金融商务区的优势，也决定了龙湖西宸原著的后期价值将飞涨。

基于地段打造创新型府院产品，这省却了客户在产品和地段上的纠结，而也正因为集多重优势于一身，市场才会将西宸原著项目看做是北京市场最可能冲击20万以上的项目。

在郭毅看来，该价格完全不会影响西宸原著的去化。“首先，随着豪宅供应量的激增，需求也被调动起来。在今年前5个月中，总价3000万以上的顶豪成交量达到162套，而2014年全年才签约成交173套，基本上这5个月的成交量就持平于去年全年；而5000万以上的成交量是108套，创有史以来新高。”郭毅表示。

另一方面，龙湖进京后的销售表现也颇为不俗。“去年，龙湖·好望山、龙湖·长城原著、龙湖·双珑原著三个项目在北京的别墅销售套数排行榜中排名前三；今年以来，龙湖的别墅成交又位居北京别墅市场前列，滟澜新宸·长桥墅第一，龙湖·好望山排名第三。”郭毅表示。

而李昂表示：“龙湖已经有22年打造别墅的经验，西宸原著是龙湖进入北京9年以来打造的第十一个别墅项目，作为颐和原著和双珑原著之后原著系的又一作品。我们希望客户能在产品里想象到未来居住在这里的生活场景，而不是仅靠尺度和赠送面积来吸引客户，这也是龙湖的产品带给客户的核心精髓。”

据市场消息，西宸原著共有别墅119套，首期开盘仅推售30余套产品。目前已经有高意向客户诚意登记，最为稀缺的双拼产品诚意登记量已经远远超出首期推盘量。