“学位房”的魔力

在大打“智能家居”这张牌的同时，“紧邻实验二小，享有优先入学资格”也使华润悦景湾锦上添花。

“一期开盘时间大概在6月底7月初，为5、6号楼，面积区间在32—68平米不等，一期共开200多套房源，目前已经排了200多个号了，排号享有3万抵7万的优惠。”置业顾问表示。

虽然目前在北京市场上，学区房大热，但是华润悦景湾此次打出的概念却为“学位房”，这两者之间有何不同，“学位房”是否仅是华润悦景湾的一个噱头？

对此，刘文解释道：“学区房是因为教育资源划片而形成的，只有住宅才能够作为学区划进来，我们的项目不是住宅立项，所以叫做学位房。”

他进一步表示：“之所以华润悦景湾业主的小孩享有优先入学资格，是因为华润与门头沟政府签订了人才引进的计划，所以有实验二小入学名额优先的优势,悦景湾业主可以通过绿色渠道上实验二小分校，只要是京籍的孩子，无论户口在哪个区，都可以上；如果是非京籍的孩子，则要符合北京市当年的入学政策。”

谈起华润在门头沟的战略投资，刘文坦言，“之所以敢于大手笔在门头沟投资，是因为第一，门头沟的气候环境较好，宜居；比如，在项目东侧就分布有砂石坑公园，目前正在建；第二，三横两纵一轻轨的道路布局使得门头沟的交通非常便利。在三横方面，门头沟拥有阜石路、莲石路、长安街西延线，而二纵则指西五环、石龙路，轻轨S1号线也将在明年实现与1号线苹果园站的无缝对接，且在项目800处的上岸村设有一站；第三，近几年，石景山和门头沟的产业结构得到了调整，吸引了大量人口流入。”

“只要是人口聚集的地方，流入大于流出的地方，交通便利的地方，有产业和配套支撑的地方，它的房价一定是稳中有升的。”刘文表示。

据了解，北京市将门头沟区定位为生态涵养发展区，将门头沟新城首都西部综合服务中心(WSD)。目前，门头沟已经开始由资源型产业向以旅游、休闲、娱乐、商贸为主导的生态友好型产业转型，WSD首都西部综合服务区顺理成章地落户到了门头沟。WSD是门头沟新城建设“宜居、宜游、宜业、宜商”的四宜新区目标发展战略，其“一带、两线、三点”的空间发展布局，使京西发展进入快车道。

在此之下，门头沟的房价不断上涨。亚豪与中原地产等研究机构的数据显示，2006年至2015年5月底的十年间，门头沟的房价涨幅达到701%，列各城区房价涨幅之首。而刘文也预计未来几年，门头沟的价值洼地效应将进一步释放，房价也将持续上涨，华润悦景湾的投资价值也不容小觑。