楼市有所回暖
根据中国房地产指数系统百城价格指数统计，2015年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。2015年5月十大城市住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市中，除杭州环比下跌0.43%外，其余城市均上涨，深圳、上海涨幅居前两位，分别上涨2.68%和2.32%。
在过去的几个月中，中央层面推出一系列的楼市宽松措施以刺激低迷的楼市，包括减息、调低存款准备金率和降低第二套房的首付比例。地方层面也紧跟中央步伐，积极出台住房公积金贷款利率调整政策。整体来看，在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下，部分城市楼市迎来“红五月”。
房地产顾问服务公司莱坊认为，随着政府推出楼市宽松措施，部分城市的房价有所回暖，特别是需求强劲的一线城市。而在郊区及二、三线城市，住宅供应充足及库存量仍然居高不下，促使开发商降价促销。考虑到最近的宽松措施和利率下调，预计今年一线城市的住宅楼价将上升4%-6%。
中原地产市场研究部统计数据显示，经过多次降息下，公积金利率已处于历史低位。剔除保障房自住房，目前北京可售纯商品房住宅只有50551套，这一数值也是最近一年来的最低点。
中原地产首席分析师张大伟认为，公积金政策松绑将影响6月市场继续高位运行。政策调整对购房者入市的积极性将有所提高，预计2015年北京乃至全国房地产市场的政策将继续宽松。在这些利好政策的影响下，北京6月市场将延续升温的趋势。但各地市场目前库存压力不同，从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前看整体降温的趋势依然难以改变。
(来源:中国证券报)
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