新入市项目
高端化倾向明显
实际上,随着一线城市土地供应的持续减少,北上广深新入市项目高端化的倾向越来越明显。
据悉,2013年4月份到2015年4月份,北京合计供应住宅类用地113宗,住宅建筑面积1350万平方米,但其中有约800万平方米是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右。“折算成为商品房住宅只有4.5万套左右,只够北京历史成交最差一年的消化量。按照目前市场供应比例计算,这4.5万套商品房大部分将建设成为中高端物业,以获得市场溢价”。中原地产首席分析师张大伟分析认为。
此外,2015年5月份北京别墅市场共实现成交346套,成交面积9.27万平方米,环比分别大涨68%和48%,这也是连续第三个月别墅成交大涨。而6月份北京高端住宅市场继续高位运行,整体看2000万元以上的居住类物业,最近一周签约套数达到了19套,创造了年内新高。叠加前5个月,目前北京年内2000万以上的豪宅已签约超过306套,而在2014年前6月,此类住宅合计签约只有201套。
张大伟表示,“北京商品房住宅市场已经开始进入高端化,未来将与香港类似,目前在售物业中低端项目占比非常少。实际上,从2015年开始,北京便非常明显的以自住房的供应挤占普通住宅市场,而这也使得未来商品房高端化将成为趋势”。
(来源:证券日报 )
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