新入市项目
高端化倾向明显
实际上，随着一线城市土地供应的持续减少，北上广深新入市项目高端化的倾向越来越明显。
据悉，2013年4月份到2015年4月份，北京合计供应住宅类用地113宗，住宅建筑面积1350万平方米，但其中有约800万平方米是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右。“折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差一年的消化量。按照目前市场供应比例计算，这4.5万套商品房大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价”。中原地产首席分析师张大伟分析认为。
此外，2015年5月份北京别墅市场共实现成交346套，成交面积9.27万平方米，环比分别大涨68%和48%，这也是连续第三个月别墅成交大涨。而6月份北京高端住宅市场继续高位运行，整体看2000万元以上的居住类物业，最近一周签约套数达到了19套，创造了年内新高。叠加前5个月，目前北京年内2000万以上的豪宅已签约超过306套，而在2014年前6月，此类住宅合计签约只有201套。
张大伟表示，“北京商品房住宅市场已经开始进入高端化，未来将与香港类似，目前在售物业中低端项目占比非常少。实际上，从2015年开始，北京便非常明显的以自住房的供应挤占普通住宅市场，而这也使得未来商品房高端化将成为趋势”。
(来源：证券日报 )
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