实际均价5.5万元

中洲中央公寓E-CLA SS位于深圳宝安新安街道，为不限购不限贷的商务公寓。根据深圳市国土资源局网站信息显示，备案单价为37.6万元/平方米的仅一套，系39层(顶层)一套户内面积110 .14平方米的单位，而该项目其余单位备案价格则多在4万-7万元/平方米，为带精装修发售。

媒体曝出上述中洲中央公寓项目“天价”后，6月2日，深圳市规土委约谈开发商，时代周报记者查阅发现，该套天价房的官方备案价格已经降至17.6万元/平方米。

6月4日，时代周报记者以置业者身份探访上述项目销售现场。一位陈姓销售人员称，这样的豪宅实际上是空中别墅，且只有一套，包括私家空中花园、私家游泳池等配套设施。目前，该豪宅并没有公开发售。

而中洲中央公寓E-CLA SS目前在售的单位则是6-37层，面积在118-335平方米之间，其中335平方米为“楼王”单位。而包括“楼王”在内，该项目目前均价为5.5万元/平方米。

该陈姓销售估算，“楼王的价格应该在1800万-2000万元之间。其他176平方米、163平方米等单位，应该在1000万元左右。”

需要指出的是，该名销售称目前诸多楼层单位已经出售，能够选择的余地已经不多。但当时代周报记者坚持对楼层不满意时，原本销售控销表上显示已经没有的楼层单位，经销售与项目经理“协商”后又出现了多个可被选择的楼层。

而时代周报记者6月7日查询深圳市国土资源局网站发现，该项目目前全部单位均处于“期房待售”状态，并无销售记录。

中洲中央公寓属于旧改项目。2009年6月，中洲地产在万科和佳兆业的夹击下，以26.1亿元总价拿下26区三宗捆绑地块(宗地编号：A009-1285、A009-1286、A009-1289)。

按照深圳市国土局公告显示，宗地规划建筑面积为40.6万平方米，剔除政府回购的保障性住房、无偿移交政府的公建配套设施，实际可售建筑面积为38.1714万平方米(含地下商业建筑面积8750平方米)。按照实际可售建筑面积面积计算，成交楼面价约为6838元/平方米，这在当时属于“高价”。

根据当时中国指数研究院土地研究中心对上述项目的估算，“楼面地价加上建安成本、营销费用等，项目成本可能近万元。项目建设时间需要2-3年，按照现在的市场状况，结合资金的时间成本，项目竣工后售价可能在1.6万元/平方米”。

时代周报记者发现，中洲中央公园项目住宅部分的均价在2012年均价为2万元/平方米;而到了2015年3月，均价则涨至3.5万元/平方米。