中洲地产房子每平卖37万遭约谈 系深圳拿地大王

来源:地产中国网 2015-06-09 08:27:00

一套37.6万元/平方米的天价房,让深圳中洲地产再度陷入舆论漩涡。

5月25日,中洲地产旗下深圳中洲中央公寓E-CLASS获批预售证,其中一套单位价格高达37.6万元/平方米,成为近年深圳最贵房,引来市场阵阵热议。

中洲地产随机被深圳市规划国土委约谈,要求其按照市场实际情况合理定价、规范销售。9天后,该楼盘最贵房源备案价已经更改为17.6万元/平方米,腰斩过半。

中洲集团副总裁、中洲地产总经理尹彦华在接受时代周报记者电话采访时称,“规土委约谈并没有对项目造成任何影响,我们一切都照常在进行”,他同时建议时代周报记者可以向公司营销部门进一步了解情况。随后记者致电中洲地产营销总监毛芳颖,该人士称自己正在休假,匆匆挂了电话。

“开发商可以炒作,但别过分。”易居中国执行总裁丁祖昱撰文称,开发商这么做,一方面可能是为了打响品牌,有的时候坏名声的传播力甚至比好名声还要有效得多,为了炒作没有底线;另一方面,开发商想必是为了掩护同一项目其他物业的去化,“有心思去放卫星、炒房价、争第一,还不如实实在在地找客户、定房价、抓去化!”

实际均价5.5万元

中洲中央公寓E-CLA SS位于深圳宝安新安街道,为不限购不限贷的商务公寓。根据深圳市国土资源局网站信息显示,备案单价为37.6万元/平方米的仅一套,系39层(顶层)一套户内面积110 .14平方米的单位,而该项目其余单位备案价格则多在4万-7万元/平方米,为带精装修发售。

媒体曝出上述中洲中央公寓项目“天价”后,6月2日,深圳市规土委约谈开发商,时代周报记者查阅发现,该套天价房的官方备案价格已经降至17.6万元/平方米。

6月4日,时代周报记者以置业者身份探访上述项目销售现场。一位陈姓销售人员称,这样的豪宅实际上是空中别墅,且只有一套,包括私家空中花园、私家游泳池等配套设施。目前,该豪宅并没有公开发售。

而中洲中央公寓E-CLA SS目前在售的单位则是6-37层,面积在118-335平方米之间,其中335平方米为“楼王”单位。而包括“楼王”在内,该项目目前均价为5.5万元/平方米。

该陈姓销售估算,“楼王的价格应该在1800万-2000万元之间。其他176平方米、163平方米等单位,应该在1000万元左右。”

需要指出的是,该名销售称目前诸多楼层单位已经出售,能够选择的余地已经不多。但当时代周报记者坚持对楼层不满意时,原本销售控销表上显示已经没有的楼层单位,经销售与项目经理“协商”后又出现了多个可被选择的楼层。

而时代周报记者6月7日查询深圳市国土资源局网站发现,该项目目前全部单位均处于“期房待售”状态,并无销售记录。

中洲中央公寓属于旧改项目。2009年6月,中洲地产在万科佳兆业的夹击下,以26.1亿元总价拿下26区三宗捆绑地块(宗地编号:A009-1285、A009-1286、A009-1289)。

按照深圳市国土局公告显示,宗地规划建筑面积为40.6万平方米,剔除政府回购的保障性住房、无偿移交政府的公建配套设施,实际可售建筑面积为38.1714万平方米(含地下商业建筑面积8750平方米)。按照实际可售建筑面积面积计算,成交楼面价约为6838元/平方米,这在当时属于“高价”。

根据当时中国指数研究院土地研究中心对上述项目的估算,“楼面地价加上建安成本、营销费用等,项目成本可能近万元。项目建设时间需要2-3年,按照现在的市场状况,结合资金的时间成本,项目竣工后售价可能在1.6万元/平方米”。

时代周报记者发现,中洲中央公园项目住宅部分的均价在2012年均价为2万元/平方米;而到了2015年3月,均价则涨至3.5万元/平方米。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
中洲地产房子每平卖37万遭约谈 系深圳拿地大王
来源:地产中国网2015-06-09 08:27:00
一套37.6万元/平方米的天价房,让深圳中洲地产再度陷入舆论漩涡。37万元/平方米天价房“秒变”17万元/平方米 。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved