学区涉嫌虚假宣传  品质缩水

根据CRIC去年公布的9月1日至10月31日“上海商品住宅排行榜”权威数据，阳光城愉景湾一开盘就成为了上海销冠。据网易房产的报道，当时打出“迪士尼板块精装学区房”宣传口号的项目销售额高达20亿元。而对于选择该项目的很多业主来说“优质的学区配套”无疑是他们非常看重的一点。然而，这样一个当初力推宣传优质学区的销冠项目，近期却被业主们质疑消费欺诈。

阳光城愉景湾别墅项目的业主韩伟（化名）告诉记者：“阳光城愉景湾项目当时的销售均价就有3万多元每平方米，是川沙单价最高的商品房之一。而我们之所以选择在这里买房，除了看中该区位的发展潜力，最大的因素之一是看重观澜小学。然而，看房买房时候铺天盖地的 观澜小学 和 南门幼儿园 目前却不见了踪影。”

在当初项目的各种宣传中，记者看到，此前接受采访的阳光城愉景湾置业顾问陈小姐介绍项目配套的视频中，介绍项目配有南门幼儿园和观澜小学，另外在业主提供的纸质宣传资料中则有“学区环伺，教育资源一步到位”，资料介绍为南门幼儿园，观澜小学为其配套，不断强调此项目属于重点学区。

另外业主也为记者提供了开发商此前展示的两份政府文件，一份由浦东新区川沙新镇人民政府填写并盖章确认的《浦东新区新建住宅项目周边市政公建情况》表，其中明确显示周边公建配套情况为2014年9月实现首次开学的观澜小学（川周公路新校区）。另一份为阳光城愉景湾在与上海市浦东新区教育局资产管理中心的一份编号为2014026的《公建配套教育设施建设情况联系单》中，明确说明了截止至2014年5月，川沙新镇成南社区已建设完成1所初中（2013年交付的川沙南校）、1所小学（2014年交付）和1所幼儿园（2013年交付的绣川幼儿园）；在建幼儿园1所（C07-07地块）。不断强调和暗示购房者南门幼儿园和观澜小学学区房的保障。为此，不少业主在开发商各方宣传中，选择了阳光愉景湾这一均价并不低的“优质学区房”项目。

然而，日前业主得到消息得知，阳光城愉景湾项目配套学区目前没有观澜小学，而此前宣传的在建幼儿园1所（C07-07地块）即南门幼儿园目前也迟迟没有兑现。对此，项目众业主于2015年4月21日至浦东新区教育局信访办沟通学区事宜，至2015年5月18日电话给予信访回复内容，其回复内容为阳光城应有的公建配套未建设完全，因此暂时将其划入实验小学，而其暂时划分的原则为以川沙路为界，以保证小学生上学安全。

此外，维权业主代表韩伟还表示：“根据此前开发商的宣传，阳光城愉景湾项目的飘窗设计也是有一定标准的，然而从目前房屋建造来看，其中1,2，3楼窗户变窄，严重影响采光，4,5,19楼没有飘窗，飘窗变为高高的窗台，69平方米的房间的玄关也找不到了。可以说，开发商在建造房屋质量上大打折扣。”