远郊区县成交量、价稳中有升

据统计，在下半年预计开盘的项目中，环城四区楼盘数量最多，紧随其后的是远郊区县。专家表示，在不断出台的政策利好带动下，津城新房市场自2月底央行降息开始，交易量始终呈现持续上涨。远郊区县中表现突出的武清区域成交量更是保持了持续增长。

业内人士分析，纵观武清市场，在2014年“蓝印”时代结束后并没有像预期的那样出现降温，反而通过加强自身板块开发与在京津冀协同发展战略下加快产业结构升级，深耕产业配套吸纳外地就业者等方式，在“蓝印”结束后依然保持成交量价的稳定结果。作为京津冀走廊上的明珠，武清除了未来的潜力，还拥有已经成熟的生活配套，其设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富，既可以享受区域浓郁的人文生活氛围，也可以感受到城市核心的方便快捷。而随着京津冀协同发展的推进，武清区的区域价值将会越来越凸显。武清区在京津双城联动上将起到不可替代的作用，

仍将成为京津冀三地购房者的热门选择。

除去一直稳居榜首的武清，团泊新城区域也绝对值得一提。对工作在城市偏南区域的人而言，如果购房人具备良好的通行条件，例如自己有车，那么从团泊新城到市区并不是非常远，再加上未来轨道交通的贯通，往返市区将更加方便。随着市中心的发展建设，预计未来市中心的地价会越来越高，而团泊新城的房价比较便宜，这是它最吸引人的地方。记者通过对上述区域的多个项目进行了解发现，大多数别墅的均价不超过10000元/平方米，多数控制在8000元/平方米左右。但因大多数别墅都会赠送挑空面积、地下室、停车位和庭院等，实际使用面积的均价更低。但也有部分别墅因地理位置优越，如紧邻团泊湖并配有私家码头等，价格高于周边项目。团泊新城的行政区域划分属于静海县，因此按照静海县今年3月的成交价格来看，团泊新城的房价处于稳中有升态势。

滨海新区“以价换量”消化库存

滨海新区房地产市场也备受购房者关注。统计显示，从去年下半年以来，滨海新区的表现一直不俗，与始终保持较高成交水平的市内六区相比亦表现出了明显优势，新增供应集中在中心商贸区。

据塘沽某项目经理介绍，目前项目约五成客户是长期持观望态度的潜在客户，都在等待一个合适时机出手，各项利好政策出台后，购房者陆续出手，开发商也打出一系列促销活动，使市场交易较为活跃。业内人士介绍，近期滨海新区的住宅、商业和旅游地产项目等格外受到以北京为主的外地购房者的关注，其中中交C谷、中国塘等项目咨询量一直不少。这些项目品质不错，价格也相对较低，各种配套设施相对齐全，深受外地购房者青睐。受新区独特的区位优势以及活跃的经济发展态势等众多因素影响，预计未来滨海新区对外地人的吸引力会越来越强。

专家表示购房者不需要担心成交价大幅飙升，在全市范围内，滨海新区的存房量仍居榜首，按照近六个月的销售数据推算，滨海新区的去化周期或高达36个月，消化过于迟缓。业内人士表示，受存量压力巨大因素影响，开发商大多依旧选择“以价换量”消化库存。近期楼市成交量连涨，并不能有效缓解市场“供大于求”的状况，“稳中有降”依然是近期该区域房价走势的主旋律。

（来源：渤海早报）