交通便利市内六区房源需求大

近期，全市商品房成交量持续上行，其中市内六区涨幅最大。不过，其房源供应量在各区域中一直处于低位。业内专家分析，市内六区的土地稀缺性决定其新房供应量维持低位，不过因为各种配套资源优质丰富，使得市内六区的产品一直备受关注。而近期利好消息的出台更促成购房者纷纷出手。据统计，刚刚过去的五月，全市各区域中，市内六区成交量涨幅最大，环比上涨44%。其中南开区凭借热销项目融创中心及天房天拖，成交量领跑市内六区。

业内专家表示，市内六区交通较为发达，尤其是地铁线路贯穿，出行十分方便。另一方面优质教育医疗等配套资源集中于市内，也是市内六区项目持续火热的因素。不过，市内六区的房价居高不下，目前大部分购房者仍是以满足基本居住需求为主，因此，在很长一段时间里，小户型都是市内六区中最受欢迎的房型。较低的总价、齐备的功能、便捷的交通、便利的配套等都是小户型受欢迎的原因。

记者走访发现，近期市内六区开盘的项目种类比较单一，都是高层产品，户型为77平方米至150平方米的2至3居，更贴近刚需以及首次改善的购房者。业内人士表示，刚需住房成为开发商主打产品，改善型住房特别是市内六区的楼盘活跃度不高，毕竟房价还是居高不下，部分置业者更青睐于低总价的产品，或许还需要更多的优惠活动促进成交。

环城四区开盘、求购同步增长

相比市内紧缺的资源，环城四区则“豪气”得多，各区域的新增产品中，环城四区独领风骚，开盘楼盘数量最多，位居全市第一。虽然相比预期，天津近期的开盘量有所减少，部分楼盘爽约，不过有业内人士表示，也许各开发商正在准备借着房交会的春风抢占市场。

西青区某项目负责人表示，现在许多购房者在选择改善房时，开始把目光集中在环城四区。环城四区多是新建商品房，户型及格局符合当下流行趋势，视野开阔，空气质量好，房价也相对便宜。尤其是地铁沿线，包括规划中的多条线路附近，关注度都很高。同时这些楼盘的周围也已建成或在建许多商业、学校、医疗等配套设施。往往一个体量大些的项目会带动整个区域的发展。

正在售楼处看房的刘先生向记者介绍，“我工作比较忙，经常各地出差，所以住在哪个区其实不重要。同样总价，环城四区的房子相比市内的面积大了将近一倍，而且这边新房项目规划得都比较好，因为项目体量够，园林绿化也是市内项目比不上的。比如西青这里就有不少选择，中北镇那边也可以。一来离南开区不远，更习惯一点，二来配套也很丰富，日常生活完全不受影响。再远一点的地方，比如津南八里台、双港那边也有不错的选择，但配套可能还差点。”

业内专家表示，改善型住房不仅仅取决于环境的变更，更多的是居住配套设施的提升。在购房者对改善房的需求中，周边配套建设也将影响他们的选择，这些对开发商来说都是必须关注的重点。

远郊区县成交量、价稳中有升

据统计，在下半年预计开盘的项目中，环城四区楼盘数量最多，紧随其后的是远郊区县。专家表示，在不断出台的政策利好带动下，津城新房市场自2月底央行降息开始，交易量始终呈现持续上涨。远郊区县中表现突出的武清区域成交量更是保持了持续增长。

业内人士分析，纵观武清市场，在2014年“蓝印”时代结束后并没有像预期的那样出现降温，反而通过加强自身板块开发与在京津冀协同发展战略下加快产业结构升级，深耕产业配套吸纳外地就业者等方式，在“蓝印”结束后依然保持成交量价的稳定结果。作为京津冀走廊上的明珠，武清除了未来的潜力，还拥有已经成熟的生活配套，其设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富，既可以享受区域浓郁的人文生活氛围，也可以感受到城市核心的方便快捷。而随着京津冀协同发展的推进，武清区的区域价值将会越来越凸显。武清区在京津双城联动上将起到不可替代的作用，

仍将成为京津冀三地购房者的热门选择。

除去一直稳居榜首的武清，团泊新城区域也绝对值得一提。对工作在城市偏南区域的人而言，如果购房人具备良好的通行条件，例如自己有车，那么从团泊新城到市区并不是非常远，再加上未来轨道交通的贯通，往返市区将更加方便。随着市中心的发展建设，预计未来市中心的地价会越来越高，而团泊新城的房价比较便宜，这是它最吸引人的地方。记者通过对上述区域的多个项目进行了解发现，大多数别墅的均价不超过10000元/平方米，多数控制在8000元/平方米左右。但因大多数别墅都会赠送挑空面积、地下室、停车位和庭院等，实际使用面积的均价更低。但也有部分别墅因地理位置优越，如紧邻团泊湖并配有私家码头等，价格高于周边项目。团泊新城的行政区域划分属于静海县，因此按照静海县今年3月的成交价格来看，团泊新城的房价处于稳中有升态势。

滨海新区“以价换量”消化库存

滨海新区房地产市场也备受购房者关注。统计显示，从去年下半年以来，滨海新区的表现一直不俗，与始终保持较高成交水平的市内六区相比亦表现出了明显优势，新增供应集中在中心商贸区。

据塘沽某项目经理介绍，目前项目约五成客户是长期持观望态度的潜在客户，都在等待一个合适时机出手，各项利好政策出台后，购房者陆续出手，开发商也打出一系列促销活动，使市场交易较为活跃。业内人士介绍，近期滨海新区的住宅、商业和旅游地产项目等格外受到以北京为主的外地购房者的关注，其中中交C谷、中国塘等项目咨询量一直不少。这些项目品质不错，价格也相对较低，各种配套设施相对齐全，深受外地购房者青睐。受新区独特的区位优势以及活跃的经济发展态势等众多因素影响，预计未来滨海新区对外地人的吸引力会越来越强。

专家表示购房者不需要担心成交价大幅飙升，在全市范围内，滨海新区的存房量仍居榜首，按照近六个月的销售数据推算，滨海新区的去化周期或高达36个月，消化过于迟缓。业内人士表示，受存量压力巨大因素影响，开发商大多依旧选择“以价换量”消化库存。近期楼市成交量连涨，并不能有效缓解市场“供大于求”的状况，“稳中有降”依然是近期该区域房价走势的主旋律。

（来源：渤海早报）