房价上涨压力大
随着市场热度的持续攀升，6月楼市成交量反弹是“板上钉钉”的事情，二季度楼市出现复苏反弹行情也几乎已经无悬念，那么，下半年的楼市行情是否会延续目前的态势？
与去年相比，虽然成交量出现上涨，但新增供应却大幅下降。中原地产统计显示，今年5月新增供应仅3596套，与去年同期的13005套相比下降72%，今年前5月，新建商品期房住宅供应量仅为去年的45%，新增供应处于2011年以来的历史最低位。
另外，从库存数据来看，截至5月31日，可售纯商品房住宅（剔除保障房自住房）只有62882套，这一数值也是最近一年来的最低点。与去年库存的持续增加不同，今年由于供应不足，加上需求入市增加，库存得到持续消化。
这种局面将加速楼市的供不应求。“在2014年调整后，北京楼市将在今年进入上升通道，整体市场将出现成交量明显上升、成交价格轻微上涨的趋势”。中原地产首席分析师张大伟认为，对于部分热点区域，因为前期地王的集中上市，预计定价可能出现比较明显的上涨。从长期看，北京土地供应减少也将导致商品房市场提前进入高端化。
“我们对今年市场的判断依然是成交量相对稳定地增加，成交价格会出现一定幅度的上涨”，业内表示。不过，价格门槛和限购依然阻挡了最大的需求群体，如果没有特定的扶持政策，量价很可能在年末又松动回落。
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