短期反弹“板上钉钉”
“5月纯商品住宅市场回暖，显现出了宽松政策的落地效应”，亚豪机构市场总监郭毅分析，在9·30、3·30接连颁布的宽松政策拉动下，由二手市场成交升温率先引爆，二手房交易套现出的资金涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现阶梯上扬的态势。
成交量上涨的同时，价格也水涨船高。亚豪机构统计数据显示，5月北京纯商品住宅整体成交均价为28546元/平方米，与去年5月相比上涨了18.4%。“中高端产品成交上升，是造成5月纯商品住宅市场整体均价水平提升的主要原因”，郭毅说。
据亚豪机构统计显示，截至28日，5月成交的纯商品住宅中，户型面积在90平方米以下的中小户型占比降至42.1%，创9·30后新低。与此同时，户型面积超过90平方米的中大户型的市场占比均有所增加，其中成交占比上升最明显的户型在90-120平方米，市场占比同比增加了5.7个百分点。
二手房价格也在半年下行期后首次扭负为正。链家地产市场研究部统计，5月北京二手住宅成交均价为36084元/平方米，环比上涨2.2%，比去年同期上涨4.6%，又恢复到了2014年市场下行前的水平。
“5月市场热度明显提升，具体表现在日光盘数量增多，成交量上涨，去化率明显提升等”，链家地产市场研究部李巧玲告诉记者，从具体项目来看，5月成交量达百套以上的纯商品住宅项目达9个，而4月仅有4个，热销项目数量出现翻番。
李巧玲表示，在5·10降息的又一轮刺激下，5月市场的回升速度与三四月相比再次加快。一方面与市场本来就存在大量的潜在需求有关；另一方面，年内多次利好政策叠加，对需求的刺激效果越来越明显。
由于网签存在一定的滞后性，当前网签量主要体现的是半月至一个月之前的市场情况，按照目前的去化速度，未来成交还将有一定的上升空间。
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