地方政府的难题

5月28日,《华夏时报》报道“深圳楼市现失控风险”后,引发深圳市政府高度重视,深圳规土委迅速出面应对。

次日,深圳规土委出台文件提出四条应对措施,包括加快商品住房预售审批、加快新增住宅用地供应等,查处通过蓄客、认筹量来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的违法违规行为。

“舆论压力太大,上级也有指示,政府非常紧张,不希望房价大涨大跌。”深圳某区国土分局人士告诉本报记者,5月29日,分局工作人员立刻赶往几个项目现场检查,要求售楼书、公示材料等规范齐全,对购房风险要求提示公示到位,对于未按要求公示材料的项目责令整改。

针对宝安区中洲华府商业大厦5月份备案价最高达37.6万/平米的情况,6月2日,深圳规土委对开发商进行了约谈,目前该备案价格被修改为176531万元/平米。

“这体现了政府的一个姿态,不希望房价大涨,其实几十万一平米的房价跟普通购房者已没任何关系,对其限价意义不大。”深圳某房企人士对记者说,这两年不再提住房控制目标,中央对地方政府也没有房价考核压力,所以地方控制房价上涨的动力也不足。

该房企人士认为,地方政府必须从增加供给入手,其余措施作用不大。“之前的‘佳兆业事件’导致旧改放缓,现在可能会加快审批速度了。”

根据深圳规土委的安排,今年计划新增安排建设商品住房5.67万套、建筑面积510万平方米;其中,新供应用地建设0.5万套、建筑面积约45万平方米,超过90%是依靠旧改来提供。而去年深圳新房供应量为5.45万套、502.8万平米,可见今年新房供应量只有微弱增长。

肖小平认为,在供应短期跟不上的情况下,要想抑制房价,只能依靠信贷政策,金融手段对深圳是最有效的,只要深圳的银行收紧房贷,楼市很快会熄火。

但目前全国的房地产政策方向依然是放松而非控制,很多城市还在努力救市。“未来一两年内看不到货币收紧的迹象,深圳也只能继续限购,毕竟税收政策和信贷政策是全国一盘棋。”江少杰说。

据世联行统计,截至5月31日,深圳一手房可售面积为368.71万平方米,可售套数为33858套。若按近8周深圳新房周平均1217套的销售速度,目前的新房可售量消化时间约6个月,处于警戒线之下。

但江少杰认为,需求在短期内集中爆发后,市场下半年可能会走向平静,房价暴涨难以持续。

（来源：华夏时报）