现在,能与大牛市热度媲美的,似乎只有深圳楼市。

《华夏时报》记者实地走访发现,以自贸区概念为炒作题材的前海、后海、宝中片区,以及以深圳北站的城市副中心辐射区,从去年“9·30”政策放松以来,房价涨幅高达40%-70%,而以学位房著称的香蜜湖、景田、农林片区,涨幅普遍有30%-40%,罗湖、盐田、部分福田老城区房价涨幅也在20%左右。

同样是人口持续流入的一线城市,同样的政策放松力度,与北上广相比,深圳房价一枝独秀,原因何在?

多位开发商和地产中介人士受访时表达了类似的观点:从供给端看,深圳土地面积最少,住房供应比例最小;而需求端,深圳适龄购房人群达到50.8%,远高于北上广,在深圳近几年经济逐渐成功转型升级后,购买力也在上升,过去累积的需求,在政策放开后倾巢而出,造成供需失衡,一房难求。更重要的是,在深圳再次出现了投资客的身影。

中央稳楼市大背景之下,深圳市政府5月28日开始督导规土委出面应对,从加大供应量、加快审批速度、加强市场监管等方面入手,希望抑制房价上涨态势。

疯狂的楼市

6月1日,深圳市规土委公布的成交数据显示,5月份新房共成交6106套,环比增长50%,同比增长140%;成交均价为28487元/平米,环比增长8%,同比增长18.8%。

深圳5月份开盘的中海锦城、博林天瑞、万科广场等楼盘,房价涨了20%-30%不等,龙岗有的新盘几个月内甚至涨价50%。几百套房源,数千人到场,开盘后半天售罄的疯狂画面更让市场弥漫紧张气氛。

受到前海蛇口自贸区概念催化,南山也成为房价涨幅最快的区域,5月南山区新房均价达61398元/平米,环比上涨35.4%,同比上涨85.7%。

实际上,比新房涨幅更大的是二手房。5月份深圳二手房共成交13378套,创下2013年3月以来新高。6月1日,记者实地走访前海片区二手房发现,从去年“9·30”新政至今,该片区二手房普遍涨幅在40%-60%之间。

以楼龄最老的前海花园一期一套89平米三居为例,一位业主5月底报价460万元后没几天即通知中介,“预期6月降息,房价还要涨,报价调到480万元。”记者在去年5月走访时,类似的二手房只要280万元。

宝安中心区因搭上前海概念,也带动了房价急速上涨。星联地产置业顾问孔小姐告诉记者,在“3·30”政策发布之前,深业新岸线、天悦龙庭等楼盘在3.3万-3.5万元/平米之间,4月涨至4万元以上,5月之后市场价已达4.8万-5.4万元/平米,每个月上一个台阶。

根据中原地产的监测,龙华还出现了新房与二手房倒挂的现象。5月下旬开盘的中海锦城精装修均价为4万元/平米,而该片区较新的二手房价普遍已从去年单价2万多元上涨至三四万元以上。

深圳楼市的疯狂程度,从房地产权登记中心拥挤的人群可窥见一斑,今年4月份以来,该中心平均日受理量约3500份,远超以往平均日受理量。