北京房价涨幅排名出炉

6月1日,微信朋友圈一篇“北京楼市均价迈向3万元,10年涨幅谁最高你绝对想不到”的网文在圈内引发热议,文中指出从“2006年至2015年5月底十年间,北京全市二手住宅销售均价呈逐年递增趋势,从每平方米8095元涨至每平方米29581元,涨幅超过250%。其中,门头沟区房价涨幅更达到701%,列涨幅榜之首。”随后北京晨报记者向几家机构一一核实,亚豪机构与中原地产公认此榜单排名与其内部监测数据一致。

二手住宅近年价涨量降

据上述网文透露,2006年至2015年5月底十年间,有13个区县房价涨幅超300%,而延庆县、朝阳区、门头沟区房价涨幅更是超过了460%。亚豪机构与中原地产公认这一数据与其常年监测的北京市房价情况数据一致。

我爱我家表示,其并没有监测到延庆、门头沟这样远郊区县的数据,但从所监测的2010年至2014年期间东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、通州区、大兴区、昌平区二手住宅价格数据可见,昌平区涨幅最大,由2010年的10494元上涨到2014年的23488元,均价上涨率高达123.82%;西城区近五年来二手住宅均价始终排在所统计区县的最高位,海淀区和东城区的涨幅也超过70%,分别为76.98%和74.76%。在房价上涨的同期二手住宅成交量却逐年走低,2009年北京全市二手住宅网签量为266854套,住宅签约面积为24662075平方米,套均面积约为92.4平方米。2014年北京全市二手住宅网签量仅为104434套,降幅约为61%,住宅签约面积仅为8440599平方米,较2009年降幅超过65%,套均面积下降约3平方米。2015年前5个月的网签量相比2014年同期才有所回升。

北京房价上涨呈现分化

在被亚豪机构和中原地产认同的一组统计数据中,2006年至2015年10年间,北京纯商品住宅(不含保障房及自住房)销售均价呈上升趋势,2015年前5个月的销售价格为每平方米29581元,较10年前2006年的8095元上涨265%。其中有4个行政区在10年间涨幅超过了450%,而门头沟区为涨幅之最,高达701%。在另外3个涨幅迅猛的行政区中,延庆县以460%夺人眼球。

亚豪机构市场总监郭毅说,门头沟区住宅市场局面的打开,与环境和知名房企的频频拿地分不开。“过去首钢工厂横跨门头沟和石景山两区之间,致使门头沟区的环境很差。现在,随着首钢搬迁,门头沟在环境等方面做出了很大改善,提升了整体品质。”郭毅表示,随着北京核心区域房源的减少,近几年,商品房市场开始向郊区甚至远郊区县拓展,包括金地、K2等知名开发商连番拿地,对门头沟区整体区域的楼市拉动很大。

对于延庆县房价的攀升,郭毅说,这与县内住宅产品结构的变化有关。随着北京楼市购买力的扩张,延庆县在住宅产品结构上进行调整,凭借环境优势,发展别墅类高端住宅产品,吸引了市内消费群体的高度关注,也拉升了当地整体的竞价水平。而平谷房价4年没有太大变化。