首页>北京楼市量价齐升 “三元化”调控格局初步形成
来源:地产中国网综合 2015-06-04 07:46:00 作者:纪睿坤
高端化成为趋势
和豪宅成交突破历史新高相对的是,北京的楼盘也开始逐渐步入高端化。
今明两年,北京预计有近70个高端楼盘上市,其中,10万以上的豪宅项目预计上市近15个。
更值得一提的是,远在北京6环的某项目在建委的拟售价格也达到8.2万元/平方米,位于六环外的门头沟也惊现预售单价突破8万元的项目。
张大伟称,过去的高端项目大部分是投资属性,现在的高端项目却更多具备了第一居所的功能。
“北京的土地供应越发紧张,尤其是核心地块的土地,且地价也越来越高,如此也要求企业在产品上创新,逐渐高端化,以求利润,”张大伟如是表示。
在张大伟看来,北京的三元化结构已经初成。
早在2013年,北京即明确“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的三元化调控思路。彼时,北京对单价4万以上的项目入市预售还有限制,但2015年高价盘入市不绝于耳。
一位接近北京住建委的人士介绍,在三元化的调控基调和中央倡导楼市调控回归市场化,高端项目预售审批已经适度放开。
张大伟称,北京商品房住宅的市场已经进入高端化,与香港类似,目前在售物业中低端占比非常少,北京从2015年开始,也非常明显的以为自住房的供应挤占普通住宅市场,导致未来高端化将成为趋势。
(来源:21世纪经济报道)
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