在多重利好政策叠加作用下,北京楼市在今年上半年有了明显的起色,有开发商用“笑醒了”来表达喜悦的心情。然而北京晨报记者在独家调查中发现,北京各大区县楼市已经呈现分化,其中东城区、西城区、海淀区、朝阳区、顺义区、昌平区取得纯商品住宅量价齐升的佳绩,成为北京房地产市场中的“佼佼者”;丰台、石景山、门头沟则因结构性供应不足出现纯商品住宅量价齐跌的罕见现象。不得不提的是,借着北京各区新一轮的差异化定位的风口,有业内人士预判北京还会出现新一波的“旺地”,值得关注与投资。
6大区域新房量价齐升
今年上半年,北京有6个区域楼市出现量价齐升,分别是东城区、西城区、海淀区、朝阳区、顺义区、昌平区。今年上半年,东城区、西城区土地供应量为零。伟业顾问投资顾问事业部战略业务总经理袁阳说,“因为东城区、西城区没有新增土地供应,所以两个区域纯商品住宅供应量较少。目前两个区域在售新盘均以豪宅为主。”
据链家统计数据显示,今年上半年,东城区、西城区和海淀区纯商品住宅(不含限价房、自住房、商住房)成交套数分别为113套、244套和938套,同比成交套数的增长都超过1倍;上述三区纯商品住宅成交价格更是水涨船高,成交均价都在5万元/平方米以上,同比价格涨幅均超过10%以上。其次是成交量涨幅未超过1倍、价格涨幅超过10%的昌平区,纯商品住宅成交量为3104套,同比增长38.4%;纯商品住宅成交均价为25888元/平方米,同比上涨14.1%。最后是朝阳区、顺义区纯商品住宅成交量分别为2530套、1968套,同比增长分别为7.6%、24.6%;纯商品住宅成交均价分别为45528元/平方米、21102元/平方米,同比上涨分别为6.9%、6.1%。
链家分析师李巧玲表示,今年上半年东城区、西城区、海淀区都有新的豪宅项目入市,不仅带动当地纯商品住宅成交量的上涨,也拉升当地整体成交均价上涨。“随着东城区、西城区部分购房需求外延到朝阳区,朝阳区纯商品住宅成交量有所上涨,成交均价也出现了上涨。”伟业顾问投资顾问事业部战略业务总经理袁阳说,受到机场建设、新国展启动、轨道交通发展的影响,顺义区纯商品住宅成交量出现上涨,也推动该区域整体成交均价的上涨。李巧玲还说,“今年上半年昌平区纯商品住宅供应量较大,带动了成交量的上升。部分新盘均价上升,拉动昌平区整体成交均价的上涨。”李巧玲说。
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