首页>京二手房租金已涨到62.3元/平 业内:应避开旺季
来源:地产中国网综合 2015-06-04 07:51:00 作者:李桁
房租价格 5年来持续上涨
根据数据统计,北京二手住宅的租价从2011年以来一路不断上涨,5月份最新统计的平均单位租金为62.3元/平方米,环比上月上涨7.4%,扣除结构性因素实际上涨幅度约在5%左右。从各城区来看,5月份北京中心城区、外城四区以及近郊区的单位租金水平分别为79.1元/平米、72.5元/平米、45元/平米,环比上涨幅度分别为4.3%、7.9%、8.2%。不难看出,中心城区由于租金价格已经很高,涨幅相对较小,而外城区和近郊城区因为租金相对较低,涨幅更加明显。
李巧玲表示,2014年至2015年1季度,租赁市场的租金走势一直较为稳定。进入二季度以来,租金价格出现上涨。一方面有结构性因素影响,本月90平米以下的成交占比较上月增加15个百分点,小户型占比的提升结构性拉升了平均租金。另一方面,随着买卖市场的好转,部分房源由租转售,致租赁房源供应量减少,供需矛盾加大,甚至出现多个客户争抢一套房源,致使业主的心理价位明显提升。
李巧玲认为,当前租赁市场成交周期较短,一套价位合理的房子从挂牌到成功出租大约需要1-5天左右时间,与去年4季度的7-15天相比,明显加快。房源空置周期缩短,且带看量大幅增加,业主意识到出租较易,抗价与涨价意愿明显加强。
伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹也告诉北青报记者,导致房租上涨的因素主要是受政策调控因素的影响,尤其在楼市利好政策的影响下,房租上涨更为明显。除了政策外,刚性需求明显推高了租金的上涨如有毕业生租房需求、拆迁房租房需求、学区房租房需求、办公用房需求等。
租房攻略 提前入市 避开租赁旺季
都知道毕业季将近,房租可能出现跳涨,于是不少租房需求开始提前在4月、5月份释放,以规避暑期旺季。
伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖就认为,暑期学生提前入市规避租房高峰的情况,从近两年的市场观察来看,很可能将成为未来年份中市场的常态。他表示,随着北京市房屋租金水平不断攀高,对于大量普通学生而言,负担较为高额的租金事实上有着较大的经济压力,选择在7月份离校季之前的4、5月间租房,不仅能在房源充足的情况下租赁到较为满意的房屋,同时也规避了旺季租金显着上涨的时间窗口。
不过,即便如此,北京住宅市场的租金价格仍不可避免地在毕业季迎来高峰。胡景晖预计,6、7月份的到来,将使北京住宅月度租金均价连续上涨。根据目前的业主报价情况,多数区域出现报价上涨,且业主明确表示让价幅度有限,如果房源释放量不能得到改善,预计未来租金上涨压力仍然较大。
(来源:北京青年报)
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