成交量回暖成定局
土地市场回暖，其背后不难看出住宅成交量的回升。5月上海二手房成交3.88万套，超越2009年的高峰再创新高。根据德佑链家研究部监控的数据显示，2015年5月，全市二手房成交量达到3.88万套，环比上涨1.6%，同比上涨157.0%。这是新政后全市二手房市场连续第二个月维持在3.5万套以上的高位水平，仅次于2013年3月政策末班车所导致的7.05万套最高点。
随着成交量连续两月居于高位，330新政以来的一系列楼市刺激政策，对于市场的影响被证明是可持续的，并非昙花一现，经过4月的一飞冲天后，二手楼市进入“滞空”期。而从以往来看，这种持续高位的情况只出现在2009年，且由于近年来二手房市场在全市楼市中所占比重持续提高，因此今年4、5月份的成交量，已经压过了2009年11月3.24万套的高点水平。
此外，国家统计局数据显示：2015年1-4月，房地产开发企业的资金到位增速为-2.5%，处于下行水平。在一线城市土地价格节节攀升的情况下，未来开发商联合金融机构拿地将会是大趋势。从目前土地市场来看，外环外宅地楼板价超过2万元/平方米，中外环间2万-3万元平方米，内中环间3万-5万元/平方米将是未来宅地的发展趋势。
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