沪土地拍卖日进121亿 地产商联手金融资本抢市场

来源:地产中国网综合 2015-06-04 07:35:00

原标题:沪土地拍卖日进121亿 地产商联手金融资本抢市场

6月3日,上海、苏州推出多幅土地,多家房企争抢。据德佑链家市场研究部监控数据显示,上海在6月的第一场土地拍卖,一共出让了4幅地块,共取得121.3亿元土地出让金。

各项利好加上正值旺季,业内外对房地产行业的期望日益增加。上海市场去年四季度逐步企稳复苏,房价在年底止跌,今年4、5月大幅回暖进入上升通道,中高端改善需求在政策刺激下不断释放。

上海是今年以来一线城市中土地成交跌幅最少的城市,从今年1-5月土地成交面积来看,北京同比下跌52%,广州下跌61%,深圳下跌84%,而上海下跌41%。

上海城市房地产估价有限公司高级咨询师邵明浩分析认为,多家开发商抢地基于几方面原因:政策松动已实质性带动市场回暖;经济低迷,货币政策持续松动可期;股市已达阶段性高点,其中获利成为支撑未来楼市的一股力量;地块竞拍激烈凸显了开发商追求地块价值的内在逻辑。

沪苏杭土地出让全线火爆

上述市场的表现并不代表6月及以后上海土地市场的趋势。同策咨询研究部总监张宏伟认为,由于上海土地供应总量仍偏少,市场供求关系较为紧张。

中国指数研究院上海研究总监陈延彬指出,上海四幅地块连拍,其中宝山大场镇地块被招商平安联合体竞得,楼板价高达2.3万元/平方米,溢价率90%;闸北大宁地块被华润华发联合体竞得,总价87.95亿,溢价26.87%,成交楼板价38062元/平方米。区域内总价地王再次诞生。

加上3月份10-03地块,华润华发巨资投入158亿包揽两地块。两幅地块相邻,且出让条件完全一致。仅时隔一个半月,楼板价已经上涨了3000元/平方米。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为,未来这两幅相邻地块很可能同时开发。闸北09-03地块虽然与大宁地王距离不远,但无论是区位还是出让条件都有悬殊,相比两次价格,也能看出在市场全面回暖的情况下开发商的拿地意愿越发强烈。

长三角主要城市杭州、苏州也同样火爆。

6月3日的苏州土地市场也迎来今年第一波推地潮,共有25宗地块集中出让,累计土地面积140.04万平方米。公开资料显示,截至6月3日上午,已经有包括万科、朗诗、金地、招商、旭辉碧桂园九龙仓等超过36家房企确定参与竞拍,并且大多数报名参与竞拍的地块远不止1块。其中金地参与9块地块竞价,华润、龙湖也都将参与6块地块的竞争。

而就在6月1日,杭州备受关注的西溪湿地旁低密度宅地出让,香港兴业经过41轮竞价,击败阳光城、滨江等大鳄将地块收入囊中。地块楼面价9975元/平方米,溢价率33%,创下自2014年春节以来溢价率最高的宅地纪录。

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