价格看涨 温州炒房团重出江湖

在市场明显回暖的情况下，温州炒房团再出江湖，正在伺机抄底。此前有炒房者被曝出1人抢8套学区房。

在供应萎缩的情况下，张大伟预测，前期观望的购房人群将加速入市，后市房价上行可期。

严跃进认为，房价稳中向上是铁定的事实，符合目前北京房地产市场供求关系、货币环境等情况。

据多家北京市房企营销负责人透露，“涨价”已经提上日程，但并不是对旗下北京所有项目全面提价，而是选择个别“五一”期间销售较快的项目，适当控制销售节奏，包括在减少折扣力度上做文章，或者小幅上调售价等阶段性提价试探市场的手段。

北京市住房和城乡建设委员会网显示，2015年4月15日，位于五环至六环位置的清水湾项目现房别墅产品获批，拟售价格高达81600元/平方米，成通州区住宅销售单价史上最高，而该项目此前销售的高层产品成交均价不足2.5万元/平方米。

在市场明显回暖的情况下，温州炒房团再出江湖，正在伺机抄底。此前有炒房者被曝出1人抢8套学区房。有业内人士预测，炒房团复活暗示流动性或许会流入楼市。今年3月底以来，国家、地方相关政策连续利好，温州炒房团又恢复了炒房信心。

温州炒房团以及温州炒房团带动起来的其他炒房团，曾被认为像蝗虫一样可怕，所到之处大肆收购囤积房源，推高房价。温州炒房团的兴衰也一度被视为楼市兴衰的“晴雨表”。如今，温州炒房团再次现身江湖，释放出楼市转暖的信号。

海通证券副总裁、首席经济学家李迅雷认为房价新一轮的上涨已经临近。

“目前已进入买房的窗口期。首先从政策导向来看，新政支持自住及改善型需求的态度非常明确。”北京房地产协会副会长陈志表示，新政实施以来，无论是首付还是货币政策的支持，已经让消费者购买门槛明显降低。对于开发商来说，企业的财务成本不断加大，需要适当调整价格走量保证企业业绩，房价水平短期内不会明显上涨。此外，从中国宏观经济来判断，目前房地产行业的稳定对稳定中国经济的意义不言而喻。

严跃进则告诉记者，如果从购房的最佳窗口期看，实际上是去年第四季度，目前来说仅仅是一个次佳而非最佳的窗口期。抄底的最好时机已经过去，但若从后续房价走势看，目前购房者还是应该尽早入市。虽然信贷条件宽松会降低部分成本，但或许不及后续房价上涨带来的新成本。

（来源：中国经营报）