楼市量价齐升的背后却是供应量的日渐萎缩。

亚豪机构统计数据显示，今年前5个月北京市场供应商品房仅20238套，供应面积194.12万平方米，而这一数据与去年同期的48319套相比已经腰斩，更是创下了近十年内供应量的新低。亚豪机构市场总监郭毅指出，毫不夸张地说，北京住宅市场供不应求的矛盾正在加剧，今年有可能创下有史以来的供应新低。

而6月份即将新入市的项目也未见增加。亚豪机构统计数据显示，6月北京楼市预计只有20个项目入市，其中包括10个纯新盘和10个老项目后期。亚豪机构副总经理高姗表示，这是今年连续第6个月的开盘量未能超过20个，而这一数量也将创造6月历史开盘量的新低，即使是在调控风声最紧的2012年，6月也有25个项目开盘。

中原地产市场研究部的一组数据或许能解释北京商品房供应减少的原因。2013年4月到2015年4月，北京市供应住宅类用地113宗，合计建筑面积为2046万平方米。剔除配建和自住房及各类保障房因素，实际商品住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右。

在中原地产首席分析师张大伟看来，这些土地折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。

据北京市国土局网站统计，截至5月26日，2015年前5个月北京仅新增土地供应26宗，这一数量也创造了自2009年以来近7年的同期新低。

“从目前北京成交的土地看，大部分土地成交价格高企，供应的住宅用地继续减少，抑制了部分供应。”张大伟分析，还有一部分在北京拥有土地的企业放缓了开发节奏，以期待未来房价的上行，很多高端住宅都将成为现房销售，客观上也减少了现阶段房源的供应量。

上海某房地产研究院研究员严跃进认为，从北京目前新建商品住宅库存的走势看，持续攀升的态势已基本停滞，目前处于一个震荡下行的态势。而北京目前楼盘的供求关系也发生微妙变化，库存高位的格局开始转变为略有不足的风险，这会带来房价持续走高的动力。目前购房者持续观望的情绪已经淡化，二季度成交量会有一个明显的上升，个别月份的波动并不会影响季度成交量的复苏。

火热的夏天来临，北上广深楼市逐步回暖，深圳二手楼市火爆，市民甚至花数百元向黄牛买号。上图为5月27日，广东深圳宝安房地产权登记中心门外排满了准备二手房过户的市民。