在系列稳定住房消费政策刺激下，今年4月份全国各城市住宅成交量大多出现环比明显上升，部分楼盘甚至还出现了涨价现象，反映出政策刺激措施对住宅需求释放的作用在短期看已经非常显著。特别是近期股票市场出现巨幅震荡，有分析认为股市获利资金流出将推动楼市迎来新一轮涨价潮。但考虑到房价上涨基本面已经出现逆转，预期未来房价明显上涨可能性非常小。

住宅投资价值已经见“顶”，难以支持房价继续明显上涨。始于2013年四季度以来的房地产市场调整，是市场力量自发作用的结果。虽然2014年以来除一线城市外的其他大中城市均取消了限购措施，但市场成交量并没有出现预期中的上升，某种程度上反映出住宅投资价值已经出现趋势性下降。在房价大幅上升过程中，投资者往往不会关心住宅本身投资价值，更不屑于住宅物理折旧以及维护成本。但随着住宅市场供求关系逆转，大多数业主会惊奇发现持有物业收益的机会成本已经过高，拥有多套住宅不仅没有实现财富增值保值，反而还会失去财富流动性。这是因为，与典型金融工具相比，住宅不动产流动性过低。而房价上涨会进一步降低住宅不动产流动性。由此可见，当前我国各城市面临的住宅高库存问题，实际上是住宅投资价值趋势性下降的结果，并将进一步传导，严重削弱住宅价格上涨基础。应该看到，我国多数城市住宅价格更多受到投资投机性住宅需求的驱动。但这种驱动是以投资价值变现为前提，最终仍需要中低收入群体买单。而房价上涨越高，则投资价值变现可能性越小。考虑到当前住宅需求结构差异，我国中低收入人群不支持房价继续大幅上涨。进一步分析，当前我国房价拐点形成，是我国人口拐点、宏观经济基本面、收入增长趋势和家庭财富配置转型等因素综合作用的结果。这种作用，即使是一线城市也不会例外。楼市虽然有区域性差异，但整体上仍然是一个不可分割的市场。一线城市住宅价格上升而其他城市价格回落，意味着流动性必须向一线城市集中，这本身就不是一个可以持续的过程。