当前住宅市场需求释放必须要以房价稳中有落为前提。准确讲，随着住宅不动产在家庭财富比重攀升至大约80%的高点，我国住宅市场已经度过“买涨不卖跌”的阶段。尽管住宅具备投资功能，而在满足自身刚性和改善需求之外，再拥有多套房产，已经失去一定投资价值。由于城市住宅所有权分布存在显著差异，中低收入人群刚性需求和改善性需求能否得到有效满足，实际上仍然取决于住宅价格。住宅价格对这部分需求的抑制作用非常明显。如果所有的政策措施最终结果是促使房价继续明显上涨，那么将不可避免带来中国式的“次贷危机”。显而易见，这必然是偏离了政策刺激本身目的。
综合来看，当前我国房价继续大幅上涨可能性非常小。近期房地产政策优惠措施对二手住宅交易刺激作用更为明显，有可能会引发二手住宅挂牌量上升对新建商品住宅去库存进程施加影响的问题。但不管怎样，对大多数房地产开发企业来说，维持项目房价稳中有落，可能会更有利于住宅需求释放。当前我国住宅市场需求收入中枢的下移，将很大程度上决定市场交易的主流方向。
来源： 经济参考报
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