2011年以来，越来越多的开发商将开发资源配置在一、二线核心城市。与三四线城市相比，这里人口流入稳定、潜在需求旺盛，并且人口结构年轻，甚至金融机构也愿意给这样的土地和项目更多的融资便利。

与往常一样，本次回暖仍然以北上广深为首，其中深圳成为黑马。2015年4月，深圳新房价格同比上涨1.09%，二手房价格同比上涨6%，是全国价格上涨幅度最大的城市。

这首先是因为深圳近年新房土地供给较少、用地紧张。近三个月，深圳住宅土地新增供给为零。wind资讯显示，深圳的可销售商品房资源仅不到400万平米，而北京是1021万平米，上海和杭州更高，分别为1265万和1218万平米。

其次，受益于互联网和金融行业的进步，深圳市政府并不太依赖土地财政，作为移民城市，人口年轻、产业根基扎实。而且落户深圳比上海、北京难度小，需要的社保缴纳和纳税年限都较短等等，都加速了深圳的人口增长。

但是，一线城市的房价上扬并不是开发商的护城河。一来，这里的优质土地资源已十分稀缺，竞争惨烈;二来，土地溢价不断挤压企业的盈利空间，价格高不等于好生意。

上市房企正在陆续公布一季度财报，前20名房企中，仅6家业绩同比增长，而大多开发商销售与净利润均同比大幅下滑，企业生存面临考验。

2015年一季度，土地出让金降到2009年4月以来的谷底，开发商新开工项目、新增投资额都降至冰点，显示出整个行业对长期形势的不乐观预期并未改变。而政府近期虽然频出利好政策，但货币政策并非具体针对房地产行业，其它的政策目标则是帮助企业去库存，由此降低与房地产相关的金融风险，绝不是刺激房地产价格再次上涨

2008年以来，房地产市场经历了刚需累积、投资性需求爆发、政府密集调控降温、房价稳定上涨等几个阶段。2014年，房地产市场进入全面调整期，众多中小型开发商将退出历史舞台。而对于大型、优质的开发企业来说，今年二、三季度的回暖将是他们加速转型的窗口期，未来的道路已然非常明确——要么转型，要么衰退。

（来源：财经杂志）