政策红利+股市热钱

5月楼市迎来大红，多少有点意外。在5月份以前，楼市仍在艰难的复苏中。以北京为例，2月份的纯商品住宅交易仍处于最低谷，当月仅签约2183套，3月小幅反弹至3525套，4月又进一步拉升至4560套，5月份，北京纯商品住宅成交迎来了大幅上涨，突破6000套大关，达到了6064套，创下年内新高。

在亚豪机构市场总监郭毅看来，造成5月纯商品住宅市场回暖，显现出了宽松政策的落地效应。在“930”“330”接连颁布的宽松房调政策的拉动下，由二手市场成交升温率先引爆，二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势。

除了政策红利这只手外，股市溢出资金的流入也被称为此轮楼市成交上涨的重要推手。在郭毅看来，未来新房市场能否保持当前的升温步伐，取决于股市造富效应的传递。

“在股指走出了一条连续数月的长阳线后，近日震荡频频，5月28日，沪指在接近5000点时重挫，暴跌6.5%，A股市值蒸发4万亿。这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃，与股指的高风险相比，楼市的稳健成为投机之后固化资产、保值增值的首选。因此，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。”郭毅说。

具体来看，股市热钱流入楼市影响最明显的是中高端楼盘。据亚豪机构统计显示，截至28日，5月北京成交的纯商品住宅中，户型面积在90平方米以下的中小户型占比降至42.1%，创“930”后新低。与此同时，户型面积超过90平方米的中大户型的市场占比均有所增加，其中成交占比上升最明显的当属户型在90-120平方米区间的住宅产品，市场占比同比去年5月增加5.7%，200-300平方米住宅产品的市场占比增幅位居次席，增加了3.2%，增幅居第三位的面积段是150-200平方米，市场占比上升2.2%。

而中高端产品成交上升的结果也造成了5月纯商品住宅市场整体均价水平的提升。5月份，北京纯商品住宅整体成交均价为28546元/平方米，与去年5月相比上涨了18.4%。

对于6月楼市，同策咨询研究部总监张宏伟表示，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，楼市去化速度将提升，市场去化周期将进一步缩短，6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。在成交量反弹之后，楼市价格有可能会逐渐坚挺。