北京土地市场量跌价涨 土地供应“断顿”

来源:地产中国网综合 2015-05-29 08:35:00

溢价率高企

在房企的激烈角逐下,土地成交的溢价率也保持在高位。

根据中原地产统计,从4月单月看,一线城市合计成交住宅类土地9宗,平均楼面价达到了14012元的月度新高纪录,从溢价率看,因为北京设定了上限,导致停留在49.6%,实际平均溢价率超过60%,整体土地市场的升温非常明显。

易居房地产研究院发布的报告也显示,4月份,十大典型城市土地成交量出现六成左右下跌,成交总量处于底部区间,但成交均价已经出现上涨,预示土地市场即将迈入回暖上升通道。值得注意的是,一线城市土地市场成交均价的明显上涨,从一个侧面反映出开发企业“聚焦一线城市”的决心和动力。

中原地产首席分析师张大伟认为,3·30政策对楼市的影响主要体现在一、二线城市,这种情况下,房企对一、二线土地市场的争夺出现了白热化,特别是一线城市,土地价格明显处于高位。房企竞争激烈。而且从未来预期看,房地产市场的刺激政策还会继续出现,而一、二线的土地供给却越来越少,这种情况下必然会影响未来土地市场的价格。

值得一提的是,一线城市的楼面价接近或者超过房价已经成为新常态。

“目前三、四线整体趋势已经明确,颓势难以扭转,预计后市一、二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一、二线城市,在推高地价的同时,也在明显制造一个未来豪宅林立的预期,竞争将越来越激烈。相比三、四线已经可以看到的风险,一、二线市场的风险要低很多。”张大伟说。

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北京土地市场量跌价涨 土地供应“断顿”
来源:地产中国网综合2015-05-29 08:35:00
虽然地价一路走高,但房企的热情依然高涨。今年以来北京出让的土地依然炙手可热,但受供应量下降的影响,截至目前,北京共成交了34宗经营性用地,但地价依然保持在高位。
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