溢价率高企
在房企的激烈角逐下，土地成交的溢价率也保持在高位。
根据中原地产统计，从4月单月看，一线城市合计成交住宅类土地9宗，平均楼面价达到了14012元的月度新高纪录，从溢价率看，因为北京设定了上限，导致停留在49.6%，实际平均溢价率超过60%，整体土地市场的升温非常明显。
易居房地产研究院发布的报告也显示，4月份，十大典型城市土地成交量出现六成左右下跌，成交总量处于底部区间，但成交均价已经出现上涨，预示土地市场即将迈入回暖上升通道。值得注意的是，一线城市土地市场成交均价的明显上涨，从一个侧面反映出开发企业“聚焦一线城市”的决心和动力。
中原地产首席分析师张大伟认为，3·30政策对楼市的影响主要体现在一、二线城市，这种情况下，房企对一、二线土地市场的争夺出现了白热化，特别是一线城市，土地价格明显处于高位。房企竞争激烈。而且从未来预期看，房地产市场的刺激政策还会继续出现，而一、二线的土地供给却越来越少，这种情况下必然会影响未来土地市场的价格。
值得一提的是，一线城市的楼面价接近或者超过房价已经成为新常态。
“目前三、四线整体趋势已经明确，颓势难以扭转，预计后市一、二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一、二线城市，在推高地价的同时，也在明显制造一个未来豪宅林立的预期，竞争将越来越激烈。相比三、四线已经可以看到的风险，一、二线市场的风险要低很多。”张大伟说。
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