炒作？抢客？

实际上，“天价”豪宅并非始于日前。早在2011年，位于海淀区玉渊潭附近的钓鱼台7号院，曾因30万/平方米的创历史单价震惊过京城楼市。

对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，稀缺性本身就是一种“硬通货”，尤其是北京、上海这样的一线城市，由于核心地段土地资源稀缺，核心区的高端产品价格愈加凸显。

但另一方面，业内对于这种仅推出一套的“天价产品”抱有项目炒作的质疑。

“合生·霄云路8号的高价房源仅一套，而且并没有实际推向市场，目前是处于宣传阶段。”郭毅表示，现在豪宅市场看起来很热闹，但实际上多数项目仍处于前期宣传和预热阶段。由于市场竞争激烈，豪宅一改以往打造好产品再慢慢卖的风格，将宣传工作前置，提前预热市场，抢先蓄客。

一在售高端项目负责人介绍，随着高端购房者客群和需求的变化，前几年已入市的高端项目在产品力方面处于相对弱势，需要通过一些营销噱头提升知名度，为项目后期入市打基础。但产品是否能被市场接受，则有待观察。

高端项目去化压力大

“以前北京的高端市场是有价无市，但伴随着众多项目相继入市，市场竞争激烈，加剧了高端盘在综合产品力方面的竞争。”懋源地产品牌推广总监赫蒙介绍，除了地段稀缺外，如何能够从以往注重表面的奢华，转向注重生活品质和品位的产品设计去转变，成为考验开发商功力的重要方面。“随着政策和市场的利好，今年高端置业者也会陆续入市，但由于高端项目集中入市，去化压力客观存在。开发商如何在溢价和购房者需求之间权衡，打造不可复制的产品却并不容易。”

据亚豪机构统计数据显示，5月（截至26日），北京成交总价3000万元以上的房源，共成交17套，与上月同期有一定幅度上涨，成交均价为82265元/平方米，高于上月63910元/平方米的水平，也高于去年71674元/平方米的水平。

“由于项目集中入市，高端置业者对项目的综合实力将会更为挑剔。”郭毅表示。