翻盘筹码

佳兆业能否重回正常轨道，关键仍是郭氏涉案问题是否过关。

对于外界最为关心的郭氏个人涉贪腐官员问题是否已经处理完毕，一些迹象显示，佳兆业与政府的关系似乎在逐步解冻。

首先，佳兆业原来被深圳市房管局锁定的房源，已改为司法查封。4月3日，佳兆业位于深圳龙岗区的佳兆业中央广场、佳兆业悦峰花园、佳兆业龙岗大道1号，位于大鹏新区的KPR佳兆业广场，位于前海片区的佳兆业前海广场等项目，大部分房源状态已由“管理局锁定”变为“司法查封”。

一深圳开发商人士评论，这本质上是佳兆业与政府的关系变为佳兆业与债权人的关系了。

最新的例证是佳兆业中标了深圳盐田区体育中心。“这是一个政府工程，按理政府不大可能会交予一家处在破产风波的公司去运作。”佳兆业的一名境外投资者认为，这个事情应该暗含了一个意味，那就是政府不会放任佳兆业破产倒闭，或者可以说，政府有足够信心或者备选方案不会让佳兆业沦落到倒闭的情况。

深圳楼市近期的暴涨，则可能成为佳兆业翻盘的另一个筹码。深圳楼市在3·30新政后几近失控。不到两个月时间，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”，房价飙升30%-40%。

机构数据显示，一些在股市获利的投资者开始将收益转投楼市。近期深圳新盘开售，往往是大户型先售罄;一些单价10万以上的豪宅项目，如深圳湾1号、深业上城等，其购房者中首付款很多资金源于股市获利。

据中联链家地产统计，近期投资客入市积极性明显回升，深圳二手房成交中投资客比例已近三成，而在市场低迷期时，投资客占比只有一成。部分区域投资置业的客户占到近一半，投资客主要集中于罗湖、南山、宝安和龙华四个区域。

佳兆业深圳多个被锁项目就位于南山等区域，虽然仍处于司法查封状态，但在被锁的这半年时间正值深圳楼市迅速升温，这些被锁项目的价值已经出现暴涨。一旦解封，这些项目将为佳兆业带来大量现金回流。

接近佳兆业的人士向21世纪经济报道记者透露，近期有几家境内债权人会向法院申请撤销司法查封，佳兆业深圳及广东数个被锁楼盘有望恢复正常销售。

根据佳兆业2014年半年报，其位于深圳的项目可售货值在100亿以上，在其2015年计划中，可售项目货值达600亿-700亿。

2013年，佳兆业深圳公司销售达62.35亿，当年曾与万科一争销冠。如果这部分资产可售，佳兆业盘活可期。