平均每两平方公里就有一个楼盘项目

公开资料显示，天津市津南区面积约为420平方公里。来自市场研究机构的数据显示，目前该区域拥有215个房地产项目，其中新建楼盘为69个。区域内的房价平均单价为8700元每平方米，同比下降了14.30%。简单的除法计算可以得知，津南区域每2平方公里就有一个楼盘项目。在一位房地产市场研究机构分析师看来：“项目密度确实较大。”

而来自中国指数研究院的最新报道显示，天津市内六区本月可售面积为213.29万平方米，环比有2.81%的增幅，出清周期升至17.2个月。

其中天津辖区内环城四区可售面积为615.07万平方米，环比亦有2.53%的增幅，再至600万平方米以上水平，出清周期仍为21.2个月。其中津南区在4月的可售面积为248.1万平方米，占环城四区可售面积超40%。

4月份环城四区供应面积为46.61万平方米，环比增幅达223.87%，增幅居天津四区域中之首。

巨大的新增供应面积背后，津南区域内项目却面临配套设施的缺乏。距离星耀五洲一公里远的中信公园城和海尔格林小镇也都面临这样的尴尬。

中信公园城的一位销售经理告诉本报记者：“目前项目内已经有一条商业街，可以满足基本的生活需要。除此还有在建的一个公交站和一个幼儿园。在项目门口已经预留了初高中教育用地。”不过，这位销售坦言，因为属于九年义务教育范畴，初中学校目前没有确定。随迁子女只能去八里台一中就读。“预计小学和初中大约要到2019年才能落实。”

居住在中信公园城8号楼的一位业主告诉记者：“目前小区内居住的人也不多。高层的居民最多住了一半，而别墅最多也就有三分之一的人居住。因为在这里生活太不方便。”他说最近的一个购物中心是大约6公里开外的“建鑫城”广场。

类似的观点在海尔格林小镇的销售顾问那里也得到印证。这里的销售人员告诉记者，目前他们社区正在建设一处大型的华联超市，可以满足社区居民的基本生活需求。但是教育配套确实有待弥补。他说，目前小学和初中还在进一步的确定中。“我们这边跟中信公园城的配套情况都差不多。”