政策推动与产业升级

在企业积极融入世界扩大版图的同时，政策和政府也成为了重要推手。

5月24日闭幕的深圳市第六届党代会上提出，到2020年，深圳将培育形成一批新的本土跨国企业，本土企业进入世界500强数量达8-10家。消息引发各界关注。作为深圳本地代表性企业，万科被寄予厚望。

此外，国资改革和混合所有制改革也是重要的政策力量。继中海与中建合并之后，招商系、中交系、保利系、上实系、中粮系等地产重组话题再次成为市场关注的焦点。而近期最引人注目的就是招商系、中交系的内部重组。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，国有系统房企重组后，实力进一步增强，通过并购民营房企，实现市场占有率进一步提升。

重组形成“巨无霸”联合体，将成为这些房企争夺行业老大地位的重要砝码。比如，中海与中建地产重组已经完成，巩固并提升了其千亿开发商的地位;招商地产或将因为母公司资产的注入成为中国最大市值开发商;保利地产与保利香港重组也在进一步推进过程中;有消息称，中交集团收购绿城股份后，将整合中交地产与绿城，使之成为其地产业务平台;而金丰投资重组方案交易完成后，绿地市值或成为房地产行业“老大”，这将加剧2015-2016年房地产行业的“龙争虎斗”。未来，国有或央企地产公司可能更多进入世界500强，也不奇怪。

政策背后，是更深入的产业升级的要求和结果。以深圳为例，近两年来深圳向高科技、金融、生物医药产业的升级效果显著，已经产生了多家创新型公司。

以深圳为根基的万科、招商、华侨城等房企，也在创新多元化方面引领行业。深圳万科率先推出了社区食堂、社区教育基地、以及万科云城这种众创空间的产品。

从全国范围来看，万达、恒大、绿地等公司多元化的背后，更隐含着产业转型的逻辑。万达董事长王健林指出，中国经济会向商业消费转型，万达快速加码文化旅游产业，便是为了契合这种社会经济发展的需要。他预计，中国未来商业消费市场可达30万亿。

恒大多元化的逻辑也是基于此。中国品牌研究院食品饮料行业研究员朱丹蓬表示，随着中央对食品安全的加强，国内的快消品市场处于产业升级、品牌格局调整的阶段。未来3-5年内，快消行业面临洗牌，恒大利用其地产资本，快速切入快消行业不失为一个好的机会。

张宏伟指出，绿地集团在房地产主业之外，加快发展“大基建、大金融、大消费”等三个重点领域的综合产业，也是契合了当前产业升级的需求，绿地房地产主业实现了从偏重规模到偏重盈利、从偏重开发到开发运营并重、从偏重国内开发到全球同步开发等三大转变，而基建和消费将符合城市化、市民化发展的进程。

伴随多元化转型，中国的房地产开发商或者说城市运营商、城市配套服务商们，正在向万亿市值吹响号角。未来，很多房企进入世界500强并同时可达万亿市值，比如万科、万达、恒大、绿地等，均有可能。

（21世纪经济报道）