2、土地市场供需两旺

值得一提的是，据CRIC统计数据显示，4月，一线城市实现经营性用地成交168万平方米，总价228亿元，分别环比上涨4%和12%，二、三线城市则均有大幅回落。相对占比来看亦然，一线城市占比稳步趋增，成交面积占比较为稳定。同时，一线城市的土地出让价格也在同步追高，地王频出，溢价飙涨。4月份，一线城市溢价率高达34%，当月成交的16幅地块中，半数为高溢价成交。

据了解，有赖于市场强劲的消化能力，北上广深等一线城市近期供地计划频频。北京市国土局5月6日公布2015年度国有建设用地第一批商业住宅用地供应计划，首批供地块总计61宗，土地面积约601万平方米，约占全市年度商品住宅和商服用地计划供应量的52.3%。同样，上海也加快推地节奏，4月23日推出3幅重磅地块，起始总价达144亿元，创年内之最，其中大宁地王姊妹地块起始价超69亿元；不到20天，上海又于5月11日—13日连发3个土地出让公告，挂牌出让7宗地块，总计土地面积29.36万平方米。广州也于4月底连续两日挂牌“地王级”地块:4月29日，天河广日电梯厂地块入市，建筑面积约24万平方米，起始价超过38亿元；4月30日，另一花都区巨无霸地块27亿元挂牌入市，建筑面积高达98万平方米。就连鲜有土地出让的深圳，也在5月19日发布2015年第二批城市更新单元项目，至此，2015年两批次城市更新单元计划已达到32项，总拆除用地面积达175.8万平方米。

德佑链家数据显示，1—4月，北上广深成交的住宅建筑面积分别为124万平方米、184万平方米、46万平方米和4.7万平方米。在一线城市率先回暖的情况下，开发商对一线城市的房地产市场仍有很大信心。鉴于北上广深土地疯狂入市及开发商蜂拥回归，加上楼市回暖带来的行业信心提振，业内人士表示，目前一线城市土地市场将保持供需两旺态势，且房地产开发投资、房屋新开工面积都将快速增长，成为提振行业的主力军。而随着土地可供应量逐渐减少，一线城市的土地竞争会愈演愈烈。

链接:

上海豪宅价格升至全球第20位

近日，2015年“中国十大超级豪宅”排行榜在北京发布，该榜单的调查对象覆盖了中国内地所有的高档别墅和公寓楼盘。其中，北京、上海各有3家入榜；东莞、重庆、苏州、杭州各有1家入榜。十大豪宅平均每套价格为1.87亿元人民币。

榜单调查报告显示，中国富裕群体仍将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。从长期来看，投资中国豪宅还会有不错的回报。但在短期内，中国豪宅价格很难再有大幅度上涨，主要原因是豪宅变现速度慢，而未来几年投资品种将愈来愈丰富。展望未来的豪宅市场，受富人青睐的高端住宅一定是科技与文化的完美融合体。

此外，莱坊近期发布的最新一季《全球豪宅指数》报告显示，全球豪宅市场表现持续超越普通住宅市场，2015年第一季度，全球35个城市的豪宅指数平均上升3.9%。中国内地城市中，目前上海排名最高，位列全球豪宅指数排行榜第20位，北京位列第25位。截至2015年3月，上海豪宅价格较上一年上升2.9%，较上一季度上升3.7%。莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨预计，上海豪宅市场下半年将量价齐升，豪宅价格在未来12个月将有8%左右的涨幅。

（来源：上海金融报）