回暖或加速市场分化
在市场整体回暖背后，城市间的分化情况也依然存在。
刘建伟就认为，分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。
随后就有媒体曝出，北京、上海、深圳三地供求关系基本已经达到平衡，但内部依然存在结构性不均衡，而广州却是库存高企。
广州市国土房管局数据显示，半年来，广州新建商品住宅成交面积自2014年12月成交达到105.84万平方米后，连续三个月成交下降，4月份成交面积为86.37万平方米，基本回升到了2014年11月份水平。
另外，数据显示4月广州住宅未售套数为153184套，未售面积为20224766平方米，创出历史月度新高。26.1个月的去化周期，远高于北上深等其他一线城市。
一位行业分析人士告诉中国经济网记者，“广州库存高企的原因有很多。首先，区域经济发展相对均衡，所以广州楼市吸引力并不是很大;其次，限购政策对广州的影响比较明显，降准降息都能释放太多有效购买力。”
极具代表性的一线城市楼市出现分化，看起来似乎不可思议，但这正是房地产行业的缩影。
中国经济研究院研究员刘德炳认为，受一系列政策利好影响，一线城市的购买力得到释放，促使整体成交量上升，但其背后依然是房地产行业下行的事实。他表示，市场的分化也会快速导致房企的分化，以至洗牌期结束时，大部分实力不济的房企死去，新的格局浮出水面。（来源：中国经济网）
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