上海卖地面积12个月负增长

事实上,上海近期低迷的土地成交也与土地供应有关。

易居研究院研究员徐向科表示,统计显示,2015年1月份至4月份,上海土地供应面积同比下降两成多,对成交及增幅造成了一定的影响。

据上海易居研究院统计数据显示,今年1月份至4月份,上海土地成交建筑面积535万平方米,同比下降44.4%,降幅较上个月缩小3.4%,与2014年全年相比,扩大了18.2%。这意味着上海土地出让建筑面积出现连续12个月负增长的局面。此外,从土地出让金方面来看,今年1月份至4月份,上海市土地出让金403亿元,同比下降32.3%,较上个月降幅缩小了7.7%,与2014年全年相比,同比降幅扩大了13%。

然而,土地成交规模负增长的背后,并不是土地市场的低迷,地价的下跌。

据上海易居研究院统计数据显示,今年1月份至4月份,上海市土地成交均价为7533元/平方米,同比增长21.8%,较上月增幅提高了7.1%,与2014年全年相比,增幅提高了12.7%,创下自2010年4月份以来的地价新高。

徐向科认为,究其原因,一方面受到近期多重利好政策的影响,开发商高价拿地的意愿增强;另一方面,房地产市场分化,开发商一致看好一线城市,导致上海土地市场竞争加剧。

值得注意的是,在房地产市场,靠规模化发展盈利的时代已经过去之际,房企若一味抢地竞争,其在成本控制、盈利指标上将愈发难以向投资者交代。

鉴于此,房企结盟时代已经来临,中海与中建合并之后,招商系、中交系、保利系、上实系、中粮系等地产重组正在密集进行。

有业内人士向记者直言,除了抱团取暖,减少同业竞争压力外,共享低成本土地资源和降低融资成本都对企业安全运营非常重要。

正如万科总裁郁亮在万科与万达结盟时所说,“今年以来全国最多买地的买家是谁,不是传统房地产商,是金融机构,或者虽然表面上去拿地,背后都是金融机构在支持,平安是今年以来买地最多的发展商,金融的影子在中间扮演了非常重要的角色。这是结盟发展中的一个新的趋势,跟金融的结盟。

（来源：中国经济网—《证券日报》）