价格倒挂有两个原因
本市部分热点片区二手住宅成交价受业主影响，自从春节后涨幅尤为明显，出现一二手房价倒挂现象。据搜房网房天下网站数据显示，以鼓楼一带为例，在售新房价格在20000元/平方米左右，而周边二手房单价大多在22000元/平方米以上，富力城二手房均价达25585元/平方米。在梅江地区，目前在售新房单价在18000元/平方米至24000元/平方米之间，而周边二手房价格也与此不相上下，部分区域的学区房可达25500元/平方米。同样在河东十二经路与津塘路交口的某新房项目在售价格为13800元/平方米，该区域二手房配套较成熟的小区成交均价约为16000元/平方米。
为什么一二手房倒挂现象会出现？搜房网房天下天津二手房分析，事实上一二手房的价格倒挂有两方面原因：第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情；第二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。此外，一二手房的价格倒挂也应该审慎的判断，很多时候，开发商尾盘销售或是交付时间久远的期房开盘阶段的价格，如果作为一二手价格倒挂与否的参照是不能说明什么问题的。而且在这个价格倒挂中，往往是用户型比较大的新建商品房每平方米的单价来与那些面积比较小总价比较低的二手房作为对比，这也很难说明什么问题，只有当房产的户型、面积基本相等而二手房价格出现高于一手房的状况时，才能说明该区域的二手房价值被严重高估。
（来源：今晚经济周报）
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