改善性购房者成主力

5月首周，本市二手房成交继续保持活跃。搜房网房天下天津二手房表示，目前二手房市场成交客户改善性与刚需性购房者各占40%，另外的20%则是学区房购房者。其中改善购房者包括改善家庭住房条件及给老人换楼层等。改善住房条件主要是以小换大居多，就是将目前居住的小户型居室换成面积稍大、稍宽敞些的大户型；给老人换楼层的就是将老人原来居住的高层房源换为底层房源，方便老人生活。刚需购房者大概分为拆迁刚需与婚房刚需。拆迁刚需则是现有的住房因要拆迁不得不购买另外的房子；婚房刚需则是因为结婚而买房，多为年轻人群。因部分区域的二手房为各重点学校学区，因而又被称为学区房。为了让孩子接受最好的教育，家长不惜重金买下昂贵学区房，因而学区房购房者也是二手房消费人群之一，多集中在和平区、河西区、南开区这样重点学校数量多的区域。

目前本市二手房成交较为集中的区域为市内六区。从搜房网房天下天津二手房提供的数据来看，二手房成交较为集中的区域均交通多样便利，周边配套齐全，除去和平区新兴街、南开区鼓楼街、广开街、河西区梅江街等较为高端的区域外，均都是二手房楼盘较为集中的区域，老房源居多。高端区域的二手房户型以大户型为主，两居室、三居室户型是主流，均价在20000元/平方米至50000元/平方米不等。其余二手房较多的区域，由于建筑年代较早、房龄较老、户型偏小，因行政区商圈配套不同，二手房成交均价差别较大。

政策出台后，二手房市场的热度逐渐提升，其中大户型房源成为当前畅销户型。我爱我家市场研究中心认为，政策的叠加效应是刺激改善性需求集中入市的主要原因，一方面，二套房首付四成直接利好购买第二套住房的改善性需求，另一方面，营业税5年改2年让众多房源税费降低，这在一定程度上利于“卖一买一”的客户旧房的出售，从而调动了改善型需求入市的积极性。同时，市场中改善性需求的增加也带动了大户型房源产品的热销。对大户型房源的业主来说，我爱我家市场研究中心建议：虽然此时因为利好政策的影响而使得长期销售不理想的大户型房源开始受到关注，但价格仍然是购房者当前考虑出售的关键因素，因此建议业主应谨慎关注市场价格的变化，充分考量市场状况、房源适销性等方面的问题，为房源合理定价。