房企抢滩科技孵化器产业

作为房地产行业分支业态之一，科技孵化器产业逐渐走热的同时，拥有强大资源整合能力的产业地产开发商也在进行思维嬗变。从“引企业”到“育企业”，产业地产商的角色正从单纯的孵化器载体提供者，向综合平台资源整合者转变。

今年以来，从万科落子台湖到绿地打造广州首个企业发展种子基地，再到华夏幸福全产业链介入企业孵化，国内知名地产开发商都在尝试在孵化器基础上进行更大范围的资源整合，并通过构建完善的产业服务体系，帮助入驻企业获得进一步的创新发展。起步较早的北科建则已经打造了嘉兴智富城、无锡中关村科技创新园、青岛蓝色生物医药产业园、长春北湖科技园等产业园区。

“我们的角色转型不只是为企业盖办公楼和宿舍这么简单，更注重为入驻的产业和企业提供包括人才、资本和政府资源等在内的综合服务，并与国际知名科技研发集团确立了合作关系，可以为中小型企业提供更为专业的技术辅导和创业辅导。”北科建人士表示，以无锡中关村科技创新园为例，不仅为入驻产业和企业提供传统的政策咨询、法律咨询等基础性的中介服务，还重点围绕当下企业发展所需的核心要素，通过与政府及行业龙头企业开展全方位合作，初步搭建了科技创新融资平台、人才培训平台及产权交易平台，并仍在进一步搭建公共技术平台、政策平台及行业服务平台。

回顾我国科技孵化器的发展历程，从1990年代初期第一家孵化器诞生至今，大致经历了事业单位制、公司化管理、市场化运营、基金主导四个阶段。如今，随着越来越多的产业地产开发商加速孵化器布局，中国孵化器正迎来第五代产品——产业链性质的和区域性的孵化器。与此前体量偏小、主要针对单个技术或企业的孵化器相比，这些在孵化器基础上进行更大范围资源整合的第五代孵化器产品无论在专业性还是资金实力上都不止提升了一个量级，孵化对象也将扩大到一个区域甚至一整条产业链。

据悉，目前包括万科、SOHO中国、华夏幸福基业、瑞安、亿达等房地产开发企业均已启动众创空间和科技孵化战略。同时房企也开始转变思路?熏选择与多家企业、风投和天使基金等机构嫁接，扮演孵化与融资平台的角色。目前看来，包括万科云城、SOHO 3Q等在内的由开发商主导的众创空间和科技孵化器也多是以租金作为重要收益来源。（来源：中国经济时报）