地产中国网讯 随着集中推盘期的到来，近期，北京顶豪市场成交升温显着。数据统计显示，截至5月18日，北京单套总价3000万元以上的豪宅共成交35套，成交均价达到90296元/平米。此外，截至4月底，单套总价10万元/平米以上的顶豪已成交118套，相当于过去三年多的总和。与此同时，反映在即将入市的项目上也极为明显。据知情人士透露，上周末才正式开放样板间的西三环内城墅西宸原著已经有两套双拼产品被高量级客户提前意向锁定，此项目之前被业内称为将是今年京城最有可能冲击“20万顶豪”的项目。

20万顶豪受热捧

西宸原著是由有“别墅专家”之称的龙湖地产与葛洲坝联合打造的低密项目，地处西三环，位居城市核心区，占据顶级生活资源。作为目前市场在售新房中独有的内城别墅，其价值极为稀缺，也因此，该项目曾被业界预测，将是今年京城豪宅大战中最先冲刺20万的项目。

5月16-17日，西宸原著样板间正式对外开放，产品力正式接收检验。据项责人介绍，开放两日，有近80组前期来访的塔尖级高意向客户到访，另有近120组首次来访客户，对于如此高量级的产品而言，实属罕见。

“我们的意向客户中，有不少是来自海淀、金融街、丰台的地缘性客户，有一部分海淀北四环以外的隐贵客户，甚至10年来都没考虑过换房，但是却被我们的项目所打动，足见我们的产品激发了他们的改善型需求。”西宸原著营销负责人李昂介绍，除此之外，还有一部分从东部高端项目中转移过来的高端客户。

“这点很让人意外，因为从传统意义上来讲，高端住宅产品客户的地缘性比较强，尤其是在今年整体市场供应量比较充足的情况下，这种跨区域置业的情况就更难得。不过，这也也正说明了西宸原著的稀缺价值和产品力，尤其是其内城墅的属性，让客户不用在产品和地段之间做取舍。”业内人士分析表示。

据了解，西宸原著全盘仅119套别墅，预计在6月中旬开盘，据内部人士透露，首期将仅推售30余套。

内城府院锁定财富阶层

“对于高量级客群来说，影响成交的因素很多，其置业一般会是一个比较漫长的过程，西宸原著之所以能短期内引爆财富阶层，关键还在于其稀缺价值以及其营造的真正的内城府院生活方式。”业内人士分析表示。

从地段价值来看，项目所处区域为古代皇家磨玉局所在，是真正的上风上水之地。地块处于玉璞公园等六大公园环抱之中，是目前内城别墅中唯一一个处于环北京绿色走廊之上的项目。此外，项目周边还拥有多个三甲医院及高端教育资源配套。而与项目仅一路之隔的丽泽金融商务区，则成为项目未来价值增长的有力保证。

2012年，三环原则上不再供应住宅用地；2013年后，四环内接近没有别墅物业。2015年高低配禁止之后，内城更是难现低密业态。就此来看，西三环重现低密别墅业态实属罕见。

正是基于对地块稀缺价值的尊重，龙湖地产以恭王府规制来打造西宸原著，使其成为真正的内城府邸院落。

首先，在造园规制上，西宸原著师法恭王府，“三进五巷”层层院落“竹节贯顶”，再现王府气派。一山两园、一脉五巷，极具礼序与尊崇感。而在具体的产品细节上，西宸原著也将这种尊贵感一一贯穿。大坡屋顶设计，四角的飞檐宽度将近1米，气势恢弘。玉石照壁，铜质宅门，定制门头，极具仪式感。而在具体的空间设计上，则采用了立体四合院的布局，力求实现地上家庭空间纯粹化，地下会客空间机极致化。会客、起居、休闲、珍藏，五层空间，格局细致，功能有序。

尤其值得一提的是，其地下空间挑高达到6.15米，270度环弧采光使得其地下空间完全地上化，从而实现了双首层入户。南北大露台的双设计，则将室外空间极致化，南向可以俯瞰私家庭院，北向大露台则营造出一座空中花园。

“龙湖地产作为多年专注别墅开发的房企，其原着系产品在市场上独具特色，西宸原著则实现了原着系产品的升级，呈现出的完全是一种内城府院生活，这在目前的顶豪市场是极具竞争力的，所以，其受到财富阶层的热捧也便是情理之中。”分析人士表示。