[动迁房交易调查]

“吃差价”诱惑难挡

按照国家规定，产证未满3年的动迁房是不能转让的，但实际操作中，很多动迁房都是在3年内转让，因为这里面存在巨大的利润空间。动迁房买卖分两种，一是正常的房东挂牌，中介寻找匹配客户，完成交易后赚取房款2%的中介费；另一种是公司从房东手上收购动迁房源，然后找买家。第二种情况往往收购价比卖出价低很多，业内俗称“吃差价”。“吃差价”是被明令禁止的，但很多中介玩起了暗箱操作。

“不止汪世宏一人晓得这条发财的门路，10家房产中介中几乎有9家都涉及动迁房买卖的业务。”吴慈仁坦言，一些大公司可能比较规范，只涉猎第一类正常房东挂牌的动迁房，但多数中小中介都难以抵挡这块利润丰厚的诱惑。举例来说，动迁户以1.2万元/平方米的价格拿到动迁房，然后以1.3万-1.4万元/平方米的价格卖给中介公司，中介公司再以1.5万-1.6万元/平方米的价格卖出。同地段的商品房价格都在2万元/平方米以上，所以很多购房者愿意买动迁房，而房东也可以早日套现。

未满期交易是否合法？

记者拿着樊晓燕与汪世宏签订的《上海市房地产买卖合同》来到上海市房地产交易中心。交易中心的工作人员表示，该合同是2003年左右的老版合同，首页没有条形码，不能网签，但合同是否有效要由法院判定。根据《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》，2006年9月1日后，所有本市行政区域内存量房交易（包括买卖、租赁），均应进行经纪合同和交易合同网上备案。就是说，没有网上备案的合同是无法正常交易的。

在浦东新区房地产交易中心，记者对樊晓燕所购房产的产权作了调查，调查显示，位于鹤永路751弄1-20号房屋是2013年竣工的新建动迁安置房，权利人为农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司，可见小区只有大产证，没有办好小产证。抵押权人为两家银行。

浦东新区房地产交易中心工作人员建议：未满3年的动迁房不要买卖，所签合同一律无效。

上海融孚律师事务所杨维江律师表示，从汪世宏的种种行为上可以看出，汪并没有过户交房的意愿，当然他也没有这样的能力和条件，纯粹是借合同之名行骗钱之实，这就不是简单的民事合同纠纷了，应该涉嫌合同诈骗犯罪。