风险：谨防合同造假 损害购房者利益
如果追溯到去年，推出零首付促销活动的还有海伦堡院子和奥林匹克花园。一些开发商反馈，零首付促销活动比“3.30”新政还要猛，可帮购房者在短期内降低购房门槛和付款压力，吸引部分有迫切购房需求又存在短期资金压力的客户，因此能明显提升销售效果。据房管部门发布的成交数据来看，这些推出零首付的项目确实在单盘成交榜上处于靠前位置。
尽管让开发商和购房者似乎能实现双赢的零首付看上去很美，但购房者却承担着隐秘的风险。
有中介机构认为，零首付表面上缓解了部分购房者筹集首付款的压力，但办理手续过程中双方要签订一份阴阳合同，不排除有开发商会采取购房者看不懂的方式，虚拟成交价，抬高购房款，以此套取更多银行贷款的可能。
而银行人士认为，零首付实际上是开发商垫付少量资金，换取更多现金回笼，银行一般不会有风险。风险主要是在购房者身上，因为一旦发生违约，购房者将遭遇信用及财产损失。
惠州九韬律师事务所主任律师邹朝贵提醒，开发商垫付行为是开发商与购房者另一种借款关系，在银行了解详情、合同不造假的情况下是没问题的。因为购房者资金流水账、个人信用记录必须真实，但零首付的很多资料如果真实就无法通过银行审核，因此可能存在作假，比如开发商采取阴阳合同的模式向银行套取更多的房款。如果合作银行不知情或合同造假，就有可能会被金融机构认定为骗贷，由此产生很多不必要的法律纠纷，购房者需要谨慎对待。
（来源：南方都市报）
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