近来时常有媒体报道说，北京城区的房价比日本首都东京的高。事实果真如此吗？该如何看待这一问题？

东京房价吸引力何在？

首先，让我们看看东京的房价和北京相比是什么情况。

新华社东京分社所在的涩谷区惠比寿地区属于东京一等地，即房价最高的地段。分社对面一座建好约2年、精装修的3层小楼连车位带永久产权的地皮只要7680万日元（约合397．8万元人民币）。而东京的二手房和小户型住宅，即使是在市中心，只要2000万日元（约合103．6万元人民币）就能购买一套。

而根据中国搜房网的最新统计，今年4月份北京新房均价每平方米约3．23万元人民币。另外，搜房网的房价地图显示，北京东西城总体房价最高，均价在每平方米5万至6．7万元人民币之间。

还是不好比较？那我们再看看日本的一些数据。根据东京鉴定公司公布的2014年首都圈（东京及附近地区）的房价，每套新公寓（平均使用面积63．16平方米）平均价格4653万日元（约合240．6万元人民币），如果是二手房的话（平均使用面积63．01平方米）则为每套2710万日元（约合140．1万元人民币）。

这里的价格是按套计算，还和楼内其他房主共享地皮的永久产权，而且是指使用面积，不像中国住宅是包括公摊面积一起出售。此外，日本住宅都是精装修出售，不仅厨卫齐全，甚至有的还送一部分电器和家具，真正达到了拎包入住。

而根据日本专业二手房网站“home4u”5月1日的最新数据，在东京23个区中房价位于前列的新宿区和涩谷区，90至100平方米的住宅每套最高价分别为6053万日元（约合313．5万元人民币）和6133万日元（约合317．7万元人民币）。

看起来，东京房价确实比北京更有竞争力，但值得注意的是，日本总务省公布的2013年住宅和土地调查显示，日本全国住房自有率平均是61．1%，而东京的住房自有率是46．2%，处于全国最低水平。