统计局发布4月70个大中城市数据 城市间分化延续

  专家称暴涨几无可能，“量增价稳”仍将是楼市主旋律

  18日，国家统计局公布4月70个大中城市房价变动相关数据。由于3月底楼市利好政策直接刺激，以及后续地方性救市政策陆续出台，4月房价整体止跌，城市间分化延续，北上广深4个一线城市房价环比均出现上涨。业内人士分析认为，环比上涨城市数量、价格上涨幅度、一线城市房价、二手房市场等多个不同指标，显示出房价开始出现上涨势头。不过，专家同时指出，由于房地产市场宏观环境已经发生根本性改变，所以价格大幅上涨或下跌均为小概率事件。

  分 化 一二三线城市表现不同

  统计局发布的4月房价数据显示，首先，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格方面，与上月相比，70个大中城市中价格下降的有48个，上涨的有18个，持平的有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的有69个，上涨的有1个。4月同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。

  其次，在二手住宅价格变动情况方面。与上月相比，70个大中城市中价格下降的有34个，上涨的有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%，最低为下降1.0%。

  与去年同月相比，70个城市中价格下降的有69个，上涨的有1个。4月份同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%。

  “4月房价环比略有上涨，同比降幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称。据测算，4月70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

  刘建伟说，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。数据显示，4月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。

  与以往房价变动情况相比，城市间分化局面仍在持续。分城市看，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

  此外，绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个；二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。

  止 跌 多项特征显示房价上扬

  业内分析指出，4月房价数据呈现出一些明显特征，均显示房价正在进入止跌上扬的趋势。

  首先，统计局数据显示，4月70个城市中，有22个城市房价止跌或上涨。除了房价环比上涨的城市数量正在增加，一线城市涨势大幅领先。上海易居房地产研究院根据统计局的数据测算得出，4月一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.9%、-0.1%和-0.3%，而3月分别为0.2%、-0.1%和-0.3%。这意味着三类城市房价下跌的动力都在削弱，而一线城市继续领涨全国市场。

  从一线城市来看，北上广深均位列其中，其中深圳环比涨幅最高为1.8%。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，此轮市场回暖当中，一线城市由于具有优质的聚集效应、广泛的购买需求，因此在政策逐步放开的过程中，楼市快速进入回暖节奏。他预计，随着政策利好效应的持续释放，全国楼市回暖步伐将逐渐统一，尤其是一二线城市在换量成功之后，价格也即将进入上行快车道。

  其次，房价持续下跌近一年的温州、杭州等城市房价开始环比上涨。在2014年全国房地产市场开始下行调整时，长三角地区的温州、杭州等地是房价率先下跌的城市。截至今年3月，代表性城市温州的房价指数出现连续十一连跌。

  今年4月，温州、杭州、金华和宁波四个“浙江板块”的房价开始反弹，4个城市的涨幅分别为0.7%、0.4%、0.4%和0.2%。其中温州和上海并列，涨幅排名全国第三。易居方面分析认为，这些城市在经历了楼市萧条后，房价开始探底回升。

  再次，多位分析人士均指出，与新房相比，4月二手房价格的上涨趋势更为明显。根据统计局的数据，有28个城市价格环比上涨；4月70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%，是11个月连跌后的首次上涨。与3月相比，4月二手房环比上涨城市数量与涨幅均在增加。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，根据统计局发布的4月70个大中城市房价环比指数来看，楼市下跌趋势结束，复苏增强并呈现反转上涨态势。他认为，从二手房价连跌11个月首次逆袭上涨等一系列特征来看，说明房价调整期正式结束，迎来上涨拐点的信号。