随着2013年以来的地王项目相继入市，四环以内房价飙涨已成不争的事实。中原地产首席分析师张大伟表示，2013年以来，北京四环平均地价为5万元/平方米，四环到五环之间平均地价是3万元/平方米。按照这些地价计算，今年北京四环内上市的项目销售均价将在8万元/平方米左右，四环到五环之间房价则将达到5万元/平方米。

看到这些，想要买房的你是不是几乎晕过去？梦想很大，口袋仍不够鼓的你，难道真的就没法圆自己的住房梦了么？稍等，别着急心酸、失望。

为了帮你圆梦，小编专门对北京的在售楼盘进行了地毯式搜罗，本来想在五环以内找出几个单价在4万元以内的楼盘，但却无奈发现，额，确实，只有两个楼盘符合要求。不甘心的小编随即又对五六环之间展开搜捕，这次条件是五六环之间单价在3万内，总价250万以内的楼盘，找到了24个楼盘之多，下面小编就为您一一解析。

四五环之间，单价4万内

1.中南湾

项目位置：大兴旧宫镇南小街路口东南角(南五环德茂桥西北)

项目价格：31000元/平米

在售户型：97平米2居，135平米3居

最低总价：300万购房优惠：全款享99折

开发商：北京日月房地产开发有限公司

项目优势：

邻近在建的地铁8号线三期五福堂站，周边的教育资源、医疗资源较为丰富。

项目劣势：

1、项目周边群租房较多，比较混乱；

2、紧靠105国道，对小区有一定的影响；

3、在售户型多为90平米以上，总价偏高。

2.国韵村

项目位置：大兴德贤路与庑店路交汇处向南500米路东（南四环德贤路东侧）

项目价格：39100元/平米

在售户型：138平米3居，139、174平米4居

最低总价：539万购房优惠：全款享97折，按揭享98折

开发商：国奥控股集团股份有限公司

项目优势：

1、教育配套较完善：小区内规划有幼儿园、中学等；

2、交通便利：紧邻城市快速路德贤路交通比较方便。

项目劣势：

1、周边生活配套不完善；

2、项目东侧是大兴区的回迁房，区域品质较差；

3、在售产品均为大户型，总价偏高。

五六环间，单价3万内，总价250万内项目（以下只对10个楼盘做详细分析，剩余楼盘参考列表）

1.中国铁建北京山语城

项目位置：丰台王佐镇长青路南宫体育公园北侧100米（西五环外的王佐镇）

项目价格：23500元/平米

在售户型：97-160平米3居

最低总价：227万购房优惠：享5万优惠

开发商：中铁房地产集团北京丰昊置业有限公司

项目优势：

小区邻近云岗商圈，配套设施便利，同时，小区内部也规划有一个1万平米的商业，同时设置有幼儿园。

项目劣势：

1、项目正对着王佐学校，早晚汽车、行人较多，比较喧闹；

2、小区南侧路上经常有大型货车经过，会直接影响小区南侧的居民。

2.首创伊林郡

项目位置：房山京港澳高速22B良乡机场出口（西南五环外，京港澳高速旁）

项目价格：18000元/平米

在售户型：80平米2居，93、94、117、119、127平米3居

最低总价：144万

开发商：北京安顺园房地产开发有限公司

项目优势：

1、价格优势：低于同区域楼盘价格；

2、户型多样化，大小户型都有，可供选择比较丰富，适合刚需人群购买；

3、小区规划有近万平的商业配套。

项目劣势：

1、交通不太方便，距离地铁比较远，大约4公里；

2、93平米3居仅主卧为南向采光，其他厅室均为北向，户型设计一般。

3.中国铁建国际花园

项目位置：房山地铁房山线篱笆房站北侧800米（西南五环外，京良桥西侧）

项目价格：21990元/平米在售户型：90、128平米三居

最低总价：197万

开发商：中铁房地产集团北京正达置业有限公司

购房优惠：享3万优惠

项目优势：

1、出行比较方便，距离房山线篱笆房站约800米；

2、距离首创奥特莱斯步行约500米，能够满足业主的日常的购物休闲需求。

项目劣势：

1、据悉项目周边有一个发电站，可能会有一定的影响。

2、临近良乡机场，可能会有一定的噪声影响。

4.中粮万科长阳半岛

项目位置：房山长阳镇京良路南侧（西南五环外，京良长阳桥西侧）

项目价格：26000元/平米

在售户型：89平米2居、102、125平米3居

最低总价：231万

开发商：北京中粮万科房地产开发有限公司

项目优势：

项目配建有商场、大型超市等配套，周边有北京四中、北京小学、北京四幼等学校，能够更好的解决业主的日常生活。

项目劣势：

1、紧邻城铁环境吵闹；2、西北方有垃圾焚烧厂，存在空气污染。

5.瀛嘉汇

项目位置：大兴瀛海镇黄亦路与京福路交汇处东南角300米处（南五环京福路旁）

项目价格：24000元/平米

在售户型：85、90、98平两居、100、130平三居

最低总价：204万

开发商：北京兴海创业投资管理有限公司

购房优惠：享4万优惠

项目优势：

1、交通便利：项目的西侧就是地铁8号线三期的瀛海站，预计2016年通车；2、小区内部配套完善。

项目劣势：

项目周边老小区比较多，设有较多的临街小型商业，经营种类繁杂，环境比较乱。

6.金第万科·金域东郡

项目位置：大兴亦庄经济开发区博兴八路与泰河三街交叉口西200米路南（东南五环亦庄）

项目价格：28000元/平米

在售户型：75平米2居，90平米3居最低总价：210万

开发商：北京万瑞房地产开发有限公司

项目优势：

1、项目自建有一个3万平米的运动公园，方便居民健身；2、名企万科开发，自持物业有业内口碑。

项目劣势：

1、周边公共交通匮乏，并无轨道交通；2、相比同区域同类产品，价格偏高。

7.润枫领尚

项目位置：通州光机电产业基地核心区兴光三街9号院（东南五环外，京津高速旁）

项目价格：23000元/平米

在售户型：55、70平米1居，87平米2居、89-155平米3居

最低总价：134万

开发商：北京润通鸿业房地产开发有限责任公司

购房优惠：最高优惠5万

项目优势：

1、周边配套比较完善，有沃尔玛这样的大型超市；2、自驾车比较方便，邻近五环、京津高速。

项目劣势：

1、离地铁较远，公共交通不够便利；2、周边企业较多，整体居住环境需要改善。

8.首开万科台湖新城·公园里

项目位置：通州东五环化工桥向京津高速第一出口（东五环外，京津高速旁）

项目价格：27500元/平米

在售户型：75平2居、88平通透3居

最低总价：206万

开发商：北京首开万科置业有限公司

项目优势：小区内部配套规划完善，户型设计实用性强，品牌开发商，品质有保证。

项目劣势：周边公共交通不方便，目前周边暂无成熟配套设施。

9.紫金新干线

项目位置：昌平回南路与回龙观东大街交汇处向东1.3公里南侧（北五环外，地铁8号线旁）

项目价格：25100元/平米

在售户型：83、90平2居、136平3居

最低总价：208万

开发商：北京新领域房地产开发有限公司

购房优惠：最高优惠28万

项目优势：

1、小区内部规划完善，有幼儿园、中小学、商业等等；

2、周边的配套较为完善，餐饮医疗教育俱全；

3、交通方便，邻近地铁8号线与地铁13号线。

项目劣势：产权严重缩水，项目用地为2003-2004年间所拿，因为开发商囤地等原因，至今已有十年，但目前所推产品销售价格依旧与周边项目持平。

10.领秀慧谷

项目位置：昌平京藏高速与七北路交汇处

项目价格：28500元/平米

在售户型：70、90平2居，110、140平3居

最低总价：199万

开发商：北科建集团

项目优势：

交通、生活、医疗等配套设施一应俱全，保证业主的生活需求。

项目劣势：

尽管项目入住程度已经较高，但之前对外宣称内部规划的小学仍在筹建中，投入使用时间不确定。

剩余楼盘列表：